Die perfekte Kapitalanlage für 7% Rendite oder ab ins Eigenheim!

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in Markgröningen-Unterriexingen Modernisiert, sofort bezugsfertig - für Kapitalanleger und Eigenutzer Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 52 m² Wohnfläche und separatem Stellplatz liegt in Markgröningen-Unterriexingen - einer der ruhigsten und zugleich bestangebundenen Wohnlagen im Landkreis Ludwigsburg. Wer Ruhe sucht, ohne auf kurze Wege zu verzichten, findet hier ein rundum stimmiges Umfeld. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten und sofort bezugsfertigen Zustand - kein Sanierungsstau, kein Renovierungsstress, einfach einziehen und wohlfühlen. Zur Ausstattung zählen: Modernisiertes Bad (2019) Neue Einbauküche (2025), im Kaufpreis inklusive Neu verputzte Innenwände Laminat- und Fliesenböden Kunststoff- und Holzfenster Eigener Kellerraum Gas-Zentralheizung Separater Stellplatz Auch das Gesamtgebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand - ein Pluspunkt sowohl für den Eigenbedarf als auch für die langfristige Werterhaltung. Für Eigennutzer Eine charmante, überschaubare Wohnung, die keine Wünsche offenlässt: Bad und Küche sind bereits erneuert, größere Investitionen stehen in absehbarer Zeit nicht an. Ideal für alle, die eine kompakte, moderne Wohnung in ruhiger Lage mit guter Anbindung suchen - ohne selbst Hand anlegen zu müssen. Für Kapitalanleger Mit einem Kaufpreis von 169.000 € (ca. 3.269 €/m²) liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Marktschnitt von 4.195 €/m² - ein klarer Preisvorteil mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial. Die bereits durchgeführten Modernisierungen (Bad 2019, Einbauküche 2025) minimieren den Investitionsbedarf und sichern eine attraktive Mietrendite von ca. 7 % p.a. Eine überzeugende Kombination aus stabilem Cashflow und solidem Substanzwert.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.293,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert