Wo andere 5 % feiern, rechnen Sie mit 9% - Oder einfach ankommen!

Wo andere 5 % feiern, rechnen Sie mit 9 %. Oder einfach ankommen. Eigentumswohnung mit 52 m², 3 Zimmern und separatem Stellplatz in Markgröningen-Unterriexingen - einer der ruhigsten und gleichzeitig bestangebundenen Wohnlagen im Landkreis Ludwigsburg. Die Wohnung Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernisierten und sofort bezugsfertigen Zustand - kein Renovierungsstau, kein Stress, einfach einziehen. Bad modernisiert (2019), neue Einbauküche (2025) inklusive, innen neu verputzt, Laminat- und Fliesenböden, Kunststoff- und Holzfenster, eigener Kellerraum sowie Gas-Zentralheizung. Das Gesamtgebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der Kaufpreis beträgt 174.999 € - bei einem Marktschnitt von 4.195 €/m² und einem Kaufpreis von 3.365 €/m² liegt das Objekt weiterhin deutlich unter Marktniveau. E Für Kapitalanleger Rendite Einzelvermietung: Kaltmiete 15,50 €/m² = 806 € + 60 € Stellplatz = 866 €/Monat. Nach Abzug Hausgeld (2.700 €/Jahr) und Instandhaltungsrücklage (260 €/Jahr) verbleiben 7.432 € Nettoertrag - Netto-Rendite 4,37 % p.a. (Brutto 6,11 %). Rendite WG-Potenzial: Bei zimmerweiser Vermietung als 3er-WG (je 480-520 €/Zimmer + 60 € Stellplatz) steigen die Einnahmen auf 1.560 €/Monat bzw. 18.720 €/Jahr. Nettoertrag nach allen Kosten: 15.260 € - Netto-Rendite 8,98 % p.a. (Brutto 11,01 %). Steuerliche Abschreibungen (AfA) nicht eingerechnet, verbessern die Rendite nach Steuern individuell weiter.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.293,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert