Altbaucharme am Marktplatz: 2 Zimmer mit Stil und Stellplatz

Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
3.979,59 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
3.979,59 €
71706 Markgröningen - Markgröningen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F59AFM2NG8

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Objektbeschreibung

k.A.

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2011
Verfügbar ab 2026-05-21T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
1870
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-05-21T00:00:00.000Z
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
3979.59 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage verbindet genau diesen Charakter mit einem angenehm klaren Wohngefühl. Auf circa 49 Quadratmeter erwartet Sie ein Grundriss, der besonders für Eigennutzer, Singles oder Paare reizvoll ist: überschaubar, charmant und mit einer Wohnqualität, die bereits beim Betreten spürbar wird.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus circa 1870 und steht unter Denkmalschutz. 2011 wurde es kernsaniert und dabei wurden alle wesentlichen Gewerke modernisiert, darunter das Dach, die Fassade, die Fenster und die Heizung. Auch Wasserleitungen, Abwasserleitungen und Elektrik wurden erneuert. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus historischer Substanz und gepflegtem Gesamtbild. Der schöne Stuck an der Decke, die doppelt verglasten Holzfenster und der aufwendig aufbereitete originale Holzdielenboden aus circa 1870 geben der Wohnung eine Ausstrahlung, die man nicht nachträglich herstellen kann. Hier wurde Charakter nicht ersetzt, sondern bewahrt.

Der Wohnbereich ist hell, freundlich und durch die vollständig offene Küche angenehm kommunikativ gestaltet. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich stimmig in den Raum ein. Dadurch entsteht ein Wohnmittelpunkt, der sowohl alltagstauglich als auch einladend wirkt. Die Holzböden, die hohen Decken und die Fenster mit klassischer Gliederung unterstreichen den Altbaucharme, ohne dass die Wohnung überladen wirkt.

Das Schlafzimmer liegt separat und bietet ausreichend Platz für eine ruhige Rückzugsebene. Auch hier setzen die aufgearbeiteten Dielen, die hellen Wandflächen und die feinen Deckenakzente einen wohnlichen Rahmen. Der Schnitt ist angenehm klar: Wohnen und Kochen auf der einen Seite, Schlafen und Bad sinnvoll davon getrennt. %BREAK%

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort auf kompaktem Raum. Ein Handtuchwärmer ergänzt die Ausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der für 15.000 Euro zusätzlich erworben wird. Das ist in dieser zentralen Lage ein klarer Vorteil.

Besonders attraktiv ist die Lage direkt am Marktplatz von Markgröningen. Sie wohnen verkehrsberuhigt in der Fußgängerzone und erreichen viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Genau diese Mischung aus historischem Umfeld, zentraler Lage und eigenem Stellplatz macht die Wohnung für Eigennutzer besonders interessant.

Da die Wohnung leerstehend ist, können Sie ohne bestehendes Mietverhältnis planen und Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen beziehen. Für Käufer kann der Denkmalschutz zudem steuerliche Möglichkeiten eröffnen, insbesondere im Hinblick auf erhöhte Abschreibungen. Eine individuelle steuerliche Prüfung bleibt dabei empfehlenswert.

Lagebeschreibung

Markgröningen verbindet historisches Stadtbild mit einer alltagstauglichen Lage im Landkreis Ludwigsburg. Die Wohnung befindet sich im gewachsenen Zentrum rund um den Marktplatz und damit in einem Umfeld, das durch kurze Wege, gepflegte Fachwerkarchitektur und eine verkehrsberuhigte Innenstadt geprägt ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte, Cafés, Dienstleister und medizinische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Gerade für Paare und Eigennutzer entsteht hier ein angenehmes Wohngefühl, weil viele Erledigungen des täglichen Bedarfs ohne Auto möglich sind.

Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die Region stark: Ludwigsburg, Schwieberdingen, Asperg, Tamm und weitere umliegende Orte sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse gelangen Sie zudem zügig in Richtung Stuttgart und in die wirtschaftsstarken Räume der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Busverbindungen in Markgröningen eingebunden, unter anderem mit Anbindungen in Richtung Schwieberdingen, Sachsenheim und Vaihingen an der Enz. Haltestellen im Zentrum liegen in gut erreichbarer Nähe und erleichtern Wege ohne eigenes Fahrzeug.

Für Familien und perspektivische Lebensplanung bietet Markgröningen ein solides Bildungsangebot mit mehreren Kindertageseinrichtungen im Stadtgebiet. Auch das schulische Angebot ist breit aufgestellt, unter anderem mit Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie dem Helene Lange Gymnasium. Freizeit, Kultur und Naherholung ergänzen die Lage sinnvoll, denn die historische Altstadt, Vereine und grüne Bereiche im Umfeld bieten Raum für Alltag und Erholung. So entsteht eine Lage, die zentrale Wohnqualität, kurze Wege und regionale Erreichbarkeit überzeugend miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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