Meerblick und Me(h)r erleben - renovierte 3-Zimmer Wohnung in Harrislee

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
2.937,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
2.937,50 €
24955 Harrislee - Wassersleben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2661C8CDTHZ3

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von rund 79,74 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein heller Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das moderne Badezimmer rundet das Raumangebot stilvoll ab. Im Zuge der vollständigen Renovierung wird die Wohnung von Grund auf erneuert und befindet sich in einem einwandfreien, bezugsfertigen Zustand. Sämtliche Bereiche werden mit hochwertigen Materialien sorgfältig überarbeitet, sodass der nächste Eigentümer sofort in ein frisch gestaltetes Zuhause einziehen kann, ohne weitere Investitionen einplanen zu müssen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage. Kurze Wege innerhalb der Etage sowie eine praktische Grundrissgestaltung machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen der Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
235.000,00 €
Rendite
18.13
Preis/m²
2947.08 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 5,51
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.960,00 EUR
Provision
3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
314.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Wassersleben gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden Schleswig-Holsteins und verbindet die unmittelbare Nähe zur Ostsee mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie der direkten Anbindung an Flensburg und Dänemark. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Flensburger Förde entfernt und bietet damit einen Wohnstandort, der maritimes Lebensgefühl und Alltag in besonderer Weise miteinander verbindet.

Der feinsandige Strand von Wassersleben, die Strandpromenade sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Förde laden ganzjährig zu Freizeitaktivitäten direkt am Wasser ein. Ob morgendlicher Spaziergang, eine Fahrradtour entlang der Küste oder ein entspannter Abend mit Blick auf die Förde - die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert und vermittelt ein nahezu ganzjähriges Urlaubsgefühl.

Die Flensburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen sowie kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig verfügt Harrislee selbst über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Sportvereine und medizinische Versorgung.

Auch für Berufspendler überzeugt die Lage. Über die Bundesstraße B200 sowie die Autobahn A7 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen in Richtung Flensburg, Schleswig, Hamburg und Dänemark. Die dänische Grenze ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für grenzüberschreitend tätige Arbeitnehmer und Unternehmen zusätzlich an Attraktivität gewinnt.

Die Kombination aus unmittelbarer Ostseenähe, hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und der konstant starken Nachfrage nach Wohnraum macht Wassersleben seit Jahren zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Raum Flensburg. Immobilien in dieser Lage sind nur selten am Markt verfügbar und überzeugen durch ihre nachhaltige Wertstabilität sowie ihr langfristiges Entwicklungspotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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