Wohnen am Wasser: 2,5 Zimmer, 72 m², zwei Balkone und viel Lebensqualität

Wohnen in unmittelbarer Wassernähe - stilvoll, hell und durchdacht. Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine klare Raumstruktur, großzügige Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 72 m² Wohnfläche. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein weitläufiger, offen gestalteter Flurbereich, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Den zentralen Wohnbereich bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Die Ost-Süd-Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenverhältnisse von den späten Vormittagsstunden bis in den frühen Abend. Ein besonderes Detail ist der seitliche Meerblick, der das maritime Wohngefühl unterstreicht - das Wasser befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen, großzügigen Balkon mit West-Nord-Ausrichtung. Hier lassen sich insbesondere die Abendstunden in ruhiger Atmosphäre genießen. Die beiden Balkone bieten somit zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt hell und freundlich. Großzügige Fensterflächen sowie der warme Buchelaminatboden tragen maßgeblich zur wohnlichen Atmosphäre bei. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Cerankochfeld und Backofen ausgestattet und profitiert ebenfalls von viel Tageslicht durch große Fensterelemente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit vorbereiteten Anschlüssen, sowie einen kleinen Abstellraum. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ermöglicht ein bequemes sowie geschütztes Parken. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Wasser aus und bietet eine angenehme, maritime Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Stichworte
Nutzfläche: 5,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.16, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.21, Distanz zum Gymnasium: 4.14, Distanz zur Autobahn: 4.80