3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil, großer Fensterfront & überdachter Terrasse

Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Gartenanteil, großer Fensterfront & überdachter Terrasse Die 3-Zimmer-Wohnung verbindet helles, großzügiges Wohnen mit echter Wohlfühl-Atmosphäre im Hygge-Style. Das Herzstück ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch die Erweiterung des ehemaligen Wintergartens eine beeindruckende Fensterfront erhalten hat. Von hier aus fällt der Blick direkt in den liebevoll angelegten, eingezäunten kleinen Garten: Dein geschützter Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit Freude macht. Die überdachte Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden ein. Das Schlafzimmer bietet eine hervorragende Größe für dein Bett und einen Schrank, während das dritte Zimmer flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche mit Fenster ist hell und praktisch. Das moderne Bad überzeugt mit einer großzügigen Walk-In-Dusche und zeitlosen Fliesen. Auch hier bietet ein Fenster dir Tageslicht und sorgt für frische Luft. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller. Dein eigener Stellplatz befindet sich direkt neben der Hauseingangstür. Die gepflegte Wohnanlage vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, und die bereits begonnene Fassadensanierung mit Wärmeverbundsystem macht das Zuhause energetisch zukunftsfähig. Die schöne Raumaufteilung, der erweiterte Wohnbereich mit großer Fensterfront und der kleine, liebevoll gestaltete Garten machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS: Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 82,1 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/ Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage - eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage - eines Kaufvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen. DATENSCHUTZERKLÄRUNG: Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf https://www.hygge-immofreunde.de/datenschutz

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Lage im Bau: rechts, Lage im Wohngebiet

Sonstiges: frei werdend
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