3,5-Zi Wohnung mit Balkon & Kamin + neuer Küche | ruhige Lage | Stellplatz,

Kurzbeschreibung

3,5-Zi Wohnung mit Balkon & Ka

Objekt

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kamin & neuer Küche in ruhiger Lage von Idstein / Heftrich Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien in Idstein. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang sowie einem gemütlichen Holz-Kaminofen, der besonders in den Wintermonaten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Eine neue Einbauküche ist bereits vorhanden und kann vom Mieter genutzt werden. Neben Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer steht ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, ideal als Homeoffice oder Ankleide. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert. In den letzten Jahren wurden zudem wichtige Modernisierungen durchgeführt: neue Heizungsanlage (Gas), erneuerte Wasserleitungen, neue Kunststofffenster (2-fach verglast) sowie eine Außendämmung des Gebäudes. Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, Gartenmitbenutzung sowie ein Außenstellplatz.

Sonstiges
Hausgeld: Das monatliche Hausgeld für diese Wohneinheit beträgt 458,42 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 228,63 €. Miteigentumsanteile: Der Anteil am Gemeinschaftseigentum beläuft sich auf 18,29 von 100 Anteilen. Erhaltungsrücklage: Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage beträgt (Stand: Februar 2026) rund 45.000 €. .kleines Mehrfamilienhaus (nur 5 Parteien) .ruhige Hausgemeinschaft .kein Aufzug .Keller vorhanden Das Gebäude wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Konstruktion & Fassade .massive Bauweise .Außenfassade nachträglich gedämmt .gepflegter Allgemeinzustand Fenster .Kunststofffenster .2-fach Isolierverglasung .Erneuerung vor ca. 4 Jahren Heizung & Energie .Gaszentralheizung (erneuert) .Wärmeverteilung über Heizkörper .zusätzlicher Holz-Kaminofen in der Wohnung (Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor / wird vom Eigentümer bereitgestellt) Sanitär .Badezimmer modernisiert (ca. vor 5 Jahren) .Wasserleitungen erneuert .gemeinschaftliche Waschküche im Keller Innenausstattung .Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen .Fliesen in Bad und Küche .moderne Einbauküche .Balkon Gemeinschaftsflächen .Kellerraum .Waschküche .Gartenmitbenutzung .Außenstellplatz

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen