Attraktive 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten in schöner Wohnlage von Idstein

Zum Verkauf steht eine charmante 4 Zimmer Eigentumswohnung in der malerischen Stadt Idstein. Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1991 besticht durch ihre solide und massive Bauweise. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 96 m², ergänzt durch eine Nutzfläche im Keller von ca. 8 m². Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein PKW-Außenstellplatz im Freien. Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über vier großzügige Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle Gestaltung bieten. In der Wohnung befinden sich zwei Badezimmer. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche angrenzend zum Schlafzimmer (Terrassenseite) sowie ein weiteres Badezimmer (innenliegend) mit Dusche und Badewanne im Dielenbereich. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Bodenbelag der Wohnung besteht aus pflegeleichten Fliesen, Parkett- und Vinylböden, was zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Im großzügigen Wohn- und Essbereich befindet sich ein offener Kamin, der in den Wintermonaten für Gemütlichkeit sorgt. Für entspannte Stunden im Freien steht eine überdachte Terrasse mit wunderschönen kleinen Garten zur Verfügung. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und garantiert so optimalen Sonnenschein. Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. H A U S G E L D : Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 434,00 € (inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 54,00 €) E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2025 ) : 126.978,12 € Die von uns angebotene Wohnung ist frei und steht jederzeit kurzfristig zur Verfügung. Lassen Sie sich von dieser wunderbaren Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
ÜBER UNS: Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ? Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin. V E R H A N D L U N G E N : Sind ausschließlich über uns zu führen. B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E : Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: [email protected] A N S P R E C H P A R T N E R : Martin Brandt und Kerstin Brandt M A K L E R P R O V I S I O N : Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen. FREUNDLICHER HINWEIS : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 104,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,53 m², Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 15.40, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zur Autobahn: 2.39, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.73, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.50

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen