Sonnige 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in schöner Stadtrandlage am Idsteiner Gänsberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Idstein! Diese gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 86 m² Wohnfläche einen komfortablen Rückzugsort mit moderner Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines massiv gebauten Gebäude aus dem Jahr 1992 und erstreckt sich über zwei Etagen. Hierbei handelt es sich um ein Haus mit 4 Parteien. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter einem schönen Wohnbereich mit Balkon und zwei gemütliche Schlafzimmer ermöglicht diese Immobilie viel Platz für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Das Tageslichtbad ist hell und freundlich gestaltet und ein zusätzliches Gäste-WC in der Diele sorgt für extra Komfort. Der Wohnbereich besticht durch einen schönen Parkettboden, während in den Schlafzimmern weicher Teppichboden für ein behagliches Ambiente sorgt. Die Einbauküche ist zeitlos und funktional eingerichtet, und bietet noch Platz für einen Tisch, ideal für Hobbyköche und Genießer. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon mit Südwest-Ausrichtung, wo Sie die Ruhe der Umgebung erleben können. Ein Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum von ca. 9 m². Diese Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die attraktive Wohnlage am Idsteiner Gänsberg. Eine perfekte Gelegenheit, um ein neues Kapitel in den eigenen vier Wänden zu beginnen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser charmanten Immobilie zu überzeugen! H A U S G E L D : Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 418,00 € (inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 42,00 €) M I T E I G E N T U M S A N T E I L E : 95/1.000 E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2024 ) : - € 13.462,34 - € 3.817,68 Anteil Wohnung

Sonstiges
ÜBER UNS: Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ? Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin. V E R H A N D L U N G E N : Sind ausschließlich über uns zu führen. B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E : Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: [email protected] A N S P R E C H P A R T N E R : Martin Brandt und Kerstin Brandt M A K L E R P R O V I S I O N : Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen. FREUNDLICHER HINWEIS : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,76 m², Gesamtfläche: 95,04 m², Grundstücksfläche: 648,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,28 m², Kellerfläche: 8,76 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 0.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.51, Distanz zum Gymnasium: 6.33, Distanz zum Flughafen: 39.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.98, Distanz zur Autobahn: 2.48, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.81, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.50