Barrierearme und hochwertige 2-Zimmer-Senioren-Wohnung in exklusiver Wohnanlage in Idstein!

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
4.409,84 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
4.409,84 €
65510 Idstein - Idstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z4BMYMCQSQ

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Objektbeschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer Wohnung mit südöstlich ausgerichtetem Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, die Vorzüge einer komfortablen, generationsgerechten und gleichermaßen lichtdurchfluteten und modernen Wohnung zu genießen. Gleichzeitig sind Sie für die Unwägbarkeiten des Lebens abgesichert! Derzeit ist die Wohnung vermietet. In unmittelbarer Entfernung in der Ludwigstraße liegt das DRK Senionrenzentrum und Tagespflege "Im Nassauviertel" in Idstein. Das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse "A". Das bedeutet in absehbarer Zeit keine zusätzlichen Kosten für energetische Sanierungen. Alle Wohnungen entsprechen in Sachen Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz den aktuellsten Standards, sind hochwertig gebaut und ausgestattet. Dies bringt geringe Nebenkosten mit sich. Die Wohnresidenz "Im Nassauviertel" wird der immer stärkeren Nachfrage nach einer sicheren und mit hoher Wohnqualität ausgestatteten Wohnform für das Alter gerecht. Hier kann man als Ehepaar oder Single aktiv das Leben genießen. Wohnen für ältere Menschen in der Wohnresidenz "Im Nassauviertel" - bietet komfortablen, seniorengerechten und barrierearm gestalteten Wohnraum mit hoher Wohnqualität. - bietet die Möglichkeit durch die großzügigen Gemeinschaftsräume und einen parkähnlichen Innenhof/Garten sich mit Gleichgesinnten im Haus zu treffen. - setzt Anreize im hauseigenen Fitness- und Gymnastikraum die körperliche Fitness zu halten und zu stärken. - bietet in unmittelbarer Nähe (nur 1 Gehminute) das "Café Plausch" mit Gartenterrasse das zum gemütlichen Verweilen einlädt. - bietet die Möglichkeit für Tagespflege in der Nähe, 1 Gehminute entfernt, im DRK Seniorenzentrum & Tagespflege "Im Nassauviertel". RAUMAUFTEILUNG 1. Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, barrierearmes Bad, Abstellraum

Sonstiges
Aus Diskretionsgründen der Mieter wurden keine Fotoaufnahmen der Wohnung gemacht. Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
4.409,84 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
38
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-04-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Einbauküche
- Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Teilweise überdachter Balkon
- Fußbodenheizung
- separater Kellerraum
- Personenaufzüge
- Tiefgaragenstellplatz
- Kontrollierte Belüftungsanlage für angenehmes Raumklima
- Video-Gegensprechanlage
- Parkähnlicher Innenhof

Die Wohnung ist komfortabel und generationsgerecht ausgestattet (z. B. breitere Türen, barrierearm erreichbare Balkone, bodengleiche Duschen, usw.). Die Wohnung verfügt über eine helle und moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd mit Backofen, Ceran Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühl- und Gefrierschrank, einen extra Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und einen teilweise überdachten geräumigen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Ein großzügiges Bad u. a. mit bodenebener Dusche und beleuchtetem Spiegelschrank ist natürlich selbstverständlich. Zwei separate Aufzugsanlagen ermöglichen einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu den einzelnen Wohnungen, Gemeinschafts- und Kellerräumen sowie zur Tiefgarage.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 65,83 m². Inklusive Anteilen an der Gemeinschaftsfläche beträgt die Wohnfläche ca. 71,10 m². Zusätzlich ist noch ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 5 m² vorhanden.

Ausgestattet ist die 2-Zimmer-Wohnung mit modernen, hellen Fliesen, Echtholzparkett und Fußbodenheizung (jedes Zimmer ist einzeln regelbar ). Die exklusive Ausstattung beinhaltet zudem 3-fach verglaste Fenster (Schüco), elektrische Rollläden, Bad mit "Walk-in-Dusche", sowie moderne Sanitärobjekte von namenhaften Herstellern.

-Fahrradraum
-Fitnessraum mit diversen Geräten
- Werkraum
- Laderaum für Elektrofahrzeuge im Haus
- Elektroauto-Tankstelle Parkplatz vor dem Haus

Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz.

Lagebeschreibung

Im prosperierenden Ballungsraum Rhein-Main vor den Toren von Frankfurt, Wiesbaden und Mainz liegt Idstein mit rund 27.000 Einwohnern. Eine attraktive Kleinstadt, die sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt hat. Die private Fresenius Hochschule mit zurzeit ca. 2.000 Studenten, zwei Gymnasien und bekannte ortsansässige Unternehmen wie z. B. Black u. Decker, Jack Wolfskin, Motorola, Storck Bicycle sind ein Zeugnis für dieses steigende Wachstum.

Eine positive Bevölkerungsprognose, d.h. ein weiterer Einwohnerzuwachs bis 2030, wird auch durch wissenschaftliche Untersuchungen bestätigt (Demographiebericht).

Mikrolage

Die Wohnresidenz 60 Plus liegt im beliebten Nassauviertel. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Nahversorgungszentren. Die Stadtmitte, als auch die Altstadt, erreicht man bequem zu Fuß. Die Wohnresidenz ist ideal angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel. Bushaltestellen befinden sich in Reichweite.

Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft ein barrierearmes Gesundheitszentrum. Hier findet man nur wenige Gehminuten entfernt eine Apotheke, Arztpraxen, einen Friseur und sogar eine Tagesklinik vereint unter einem Dach. Das Nassauviertel wird zudem bereichert durch das Taunus Erlebnisbad, das neben Badeflächen und Saunalandschaft auch einen Fitnessbereich aufweist.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das zum 01.07.2021 eröffnete in der Ludwigstraße gelegene DRK Seniorenzentrum "Im Nassauviertel" mit 80 Pflegeappartements und einer Tagespflege mit Plätzen für 15 Besucher. Darüberhinaus besteht hier die Möglichkeit, am Mittagessen teilzunehmen oder für ein Mittagessen to go.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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