Gut vermietete, moderne Pflegewohnung im "Seniorenwohnzentrum - Unteres Tor" in Haßfurt!

Kurzbeschreibung

kein Vermietungsaufwand / bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Angehörige

Objekt

Gut vermietete, moderne Pflegewohnung im "Seniorenwohnzentrum - Unteres Tor" in zentraler Lage der Altstadt von Haßfurt. Besonderheiten: *anspruchsvoll und aufwendig gestaltete Wohnanlage bestehend aus 64 Pflegewohnungen und 22 Seniorenwohnungen mit barrierefreier, seniorengerechter Ausstattung *begehrte Lage im Herzen der Altstadt, umrahmt von historischer Bebauung und einer städtischen Grünanlage *hohe Bauqualität - durch die renommierte und erfahrene Fa. Mauss Bau aus Erlangen in den Jahren 2002/2004 errichtet *zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung (Pflegeappartment Nr. 48 mit einer vermieteten Fläche von ca. 47,25m² - Wohnraum ca. 20m² + Anteil an der Gemeinschaftsfläche ca. 27m²) *Erstmöblierung und Funktionsausstattung im Kaufpreis enthalten (laufende Instandhaltung und ggf. Erneuerung obliegt ausschließlich dem Betriebsträger) *viele Extras für die Bewohner, u. a. ansprechend ausgestattetes Zimmer mit bodenebenem Duschbad, gemütliche, lichtdurchflutete Aufenthaltsbereiche, Aufzüge, Cafeteria, grüner Innenhof, Notrufanlage u.v.m. *kompetente Pflegedienstleistung und Betreuung durch die KOS/Charleston Gruppe (ein erfahrener Betreiber mit derzeit 133 Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen mit über 12.200 Betten und rund 11.200 Mitarbeitern) *keine Vermietungstätigkeit beim Käufer: Eintritt in den bestehenden Mietvertrag mit dem Betreiber des Pflegezentrums (Laufzeit des Pachtvertrags bis 30.09.2028 + 5-jährige Verlängerungsoption) *verwaltungsarm: professionelle Haus- und Mietenverwaltung *Mietertrag - die aktuelle Kaltmiete beträgt mtl. 347,62 € (p. a. 4.171,44 €) *Mietrendite von ca. 3,48% (bezogen auf das Verhältnis Kaufpreis, vor Steuern und Nebenkosten auf die Jahreskaltmiete) *Sicherheit und Vorsorge: bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Ihre Angehörigen Lukrativer Immobilienbesitz im Herzen von Haßfurt - mit vielen Vorteilen, die so keine andere Kapitalanlage bietet!

Stichworte
Bundesland: Bayern