Modern Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Ortsrandlage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche/ Esszimmer und Bad in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Die Raumaufteilung ist modern und ausgewogen, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger bestmöglich bedient werden. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und befindet sich nach Abschluss der aktuell letzten Arbeiten in einem nahezu neuwertigen Zustand. Auch das Mehrfamilienhaus selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Aktuell wird an den Balkonen des Hauses gerade eine Betonsanierung durchgeführt. Diese beläuft sich kostentechnisch auf ca. 2.500€ und kann wahlweise als Handwerkerrechnung bezahlt werden oder auf den Kaufpreis aufgeschlagen werden.

Provisionshinweis
2,38 Die Käufer-Provision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Für die Vermittlung der Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Aufgrund des sehr ruhigen Straßenabschnitts stehen jedoch im direkten Umfeld ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Sofern die Wohnung als Kapitalanlage erworben wird, besteht bereits eine konkrete Nachfrage von Mietinteressenten. Eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 900 € ist realistisch erzielbar, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,8 % entspricht. Die Wohnung eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Anlageimmobilie. Nach Abschluss der aktuell letzten Restarbeiten ist die Einheit bezugsfertig.

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Grundstücksfläche: 345,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2026