Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive im Wachstumsmarkt - Pflege, Obj. 10160

Zum Verkauf stehen die Pflegeapartments Nr. 91 und Nr. 93 (einzeln oder zusammen mit Preisvorteil) im Dachgeschoss des seit 2022 betriebenen Seniorenparks Sandkrug. Die moderne Pflegeeinrichtung umfasst insgesamt 97 Einheiten und wurde in energieeffizienter KfW-40-Bauweise (EnEV 2016) errichtet, Fertigstellung Ende 2021. Apartment Nr. 93 bietet ca. 25,77 m² Sondereigentum zuzüglich ca. 23,00 m² Gemeinschaftsfläche und damit ca. 48,77 m² Mietabrechnungsfläche. Beide Einheiten sind als komfortable Einzelzimmer mit eigenem seniorengerechtem Duschbad konzipiert. Zum Haus gehören unter anderem Aufzüge, Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche, innen und außen, ein Pflegebad, Aufzüge, eine Dachterrasse, ein Speisesaal sowie eine hauseigene Vollküche. Der Erwerb erfolgt als grundbuchlich gesichertes Sondereigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz, verbunden mit dem jeweiligen Anteil am Gemeinschaftseigentum. Die Vermietung und der laufende Betrieb werden durch den Betreiber übernommen; ein eigener Mieterkontakt ist nicht erforderlich. Nur für die Anfangsphase, November 2026 bis April 2027, wurde eine belegungsabhängige Mietzahlung vertraglich vereinbart. In 2026 wurde die Einrichtung durch einen neuen Betreiber neu aufgestellt. Mit Wirkung ab Mai 2026 wurde ein neuer Betreibervertrag mit einer festen Laufzeit von 20 Jahren sowie zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren mit der Auvictum Achte Betreiber GmbH geschlossen. Damit besteht für die Immobilie eine neue langfristige vertragliche Zukunftsperspektive. Das Apartment kann auch gemeinsam mit Apartment Nr. 91 als attraktives Anlagepaket mit Preisvorteil angeboten werden. Angaben zu Mieteinnahmen, Verwaltervertrag, Rendite sowie weiteren Details erfolgen auf Grundlage der aktuellen Vertragsunterlagen, die wir ihnen gerne bei Interesse zusenden. Hier der Link: https://auvictum.de/einrichtungen/seniorenresidenz-sandkrug/willkomme

Sonstiges
Appartement Nr. 93, Dachgeschoß, Zimmer 25,77 m² und Anteil Gemeinschaftsfläche 23 m², 107/10.000 MEA Mieteinnahmen November 2026 bis April 2027: In diesem Zeitraum ist die Miete laut neuem Betreibervertrag belegungsabhängig. Der Eigentümer des Apartments wird sich für diese Übergangszeit großzügig zeigen. Mieteinnahmen ab 01. Mai 2027: 7.062 € jährliche Pachteinnahmen Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung: ca. 62 € monatlich Das besondere Angebot für Sie beim Erwerb beider Appartements für 299.000 € ist ein Preisvorteil von 12.000 €! Mieteinnahmen beider Apartments: 14.454,00 € jährlich Appartement Nr. 91, Dachgeschoß, Zimmer 27,48 m² und Anteil Gemeinschaftsfläche 23 m², 162.000 € Appartement Nr. 93, Dachgeschoß, Zimmer 25,77 m² und Anteil Gemeinschaftsfläche 23 m², 149.000 €

Stichworte
Gesamtfläche: 48,77 m², Grundstücksfläche: 3.752,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen