Attraktives Anlageduo: 2 Pflegeapartments mit langfristigem Betreibervertrag, Obj: 10162

Zum Verkauf stehen die Pflegeapartments Nr. 91 und Nr. 93 (einzeln oder zusammen) im Dachgeschoss des seit 2021/22 betriebenen Seniorenparks Sandkrug. Die moderne Pflegeeinrichtung umfasst insgesamt 97 Einheiten und wurde in energieeffizienter KfW-40-Bauweise (EnEV 2016) errichtet. Apartment Nr. 91 (rollstuhlgerecht) verfügt über ca. 27,48 m² Sondereigentum zuzüglich ca. 23,00 m² anteiliger Gemeinschaftsfläche; die Mietabrechnungsfläche beträgt insgesamt ca. 50,48 m². Apartment Nr. 93 bietet ca. 25,77 m² Sondereigentum zuzüglich ca. 23,00 m² Gemeinschaftsfläche und damit ca. 48,77 m² Mietabrechnungsfläche. Beide Einheiten sind als komfortable Einzelzimmer mit eigenem seniorengerechtem Duschbad konzipiert. Zum Haus gehören unter anderem Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche, innen und außen, ein Pflegebad, Aufzüge, eine Dachterrasse, ein Speisesaal sowie eine hauseigene Vollküche. Der Erwerb erfolgt als grundbuchlich gesichertes Sondereigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz, verbunden mit dem jeweiligen Anteil am Gemeinschaftseigentum. Die Vermietung und der laufende Betrieb werden durch den Betreiber übernommen; ein eigener Mieterkontakt ist nicht erforderlich. In 2026 wurde die Einrichtung durch einen neuen Betreiber neu aufgestellt. Mit Wirkung ab Mai 2026 wurde ein neuer Betreibervertrag mit einer festen Laufzeit von 20 Jahren sowie zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren mit der Auvictum Achte Betreiber GmbH geschlossen. Damit besteht für die Immobilie eine neue langfristige vertragliche Perspektive. Die Apartments können gemeinsam als attraktives Anlagepaket angeboten werden. Angaben zu Mieteinnahmen, Verwaltervertrag, Rendite sowie weiteren Details erfolgen auf Grundlage der aktuellen Vertragsunterlagen, die wir ihnen gerne bei Interesse zusenden. Hier der Link: https://auvictum.de/einrichtungen/seniorenresidenz-sandkrug/willkomme

Sonstiges
Das besondere Angebot für Sie beim Erwerb beider Appartements für 299.000 € ist ein Preisvorteil von 12.000 €! Miete November 2026 bis April 2027: In diesem Zeitraum ist die Miete laut neuem Betreibervertrag belegungsabhängig. Der Eigentümer der beiden Apartments wird sich für diese Übergangszeit großzügig zeigen. Mieteinnahmen ab 01. Mai 2027: 14.454 € jährlich Appartement Nr. 91, Dachgeschoß, Zimmer 27,48 m² und Anteil Gemeinschaftsfläche 23 m², 162.000 €, 112/10.000 MEA Monatliche Pachteinnahmen: 616 € Jährliche Pachteinnahmen: 7.392 € Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung: ca. 64 € monatlich Appartement Nr. 93, Dachgeschoß, Zimmer 25,77 m² und Anteil Gemeinschaftsfläche 23 m², 149.000 €, 107/10.000 MEA Monatliche Pachteinnahmen: 588,50 € Jährliche Pachteinnahmen: 7.062 € Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung: ca. 62 € monatlich

Stichworte
Gesamtfläche: 99,00 m², Grundstücksfläche: 3.752,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen