Modernisierte Erdgeschosswohnung mit offener Küche, Westbalkon und überdachtem Stellplatz

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, einer offenen Grundrissgestaltung und einer ruhigen Wohnlage. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeitszimmer im Homeoffice benötigen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die Neugestaltung des Grundrisses entstand ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Direkt an die Küche grenzt ein praktischer Abstellraum mit ca. 2 m² Nutzfläche an, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 4 m² zur Verfügung. Dieses eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Westbalkon. Hier lassen sich die sonnigen Nachmittags- und Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Der Holzbelag wurde im Jahr 2022 erneuert und ergänzt den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2021 wurden sämtliche Decken und Wände neu verputzt und gestrichen. In den Wohnräumen sowie in den Dielen wurde ein moderner Laminatboden in grauer Holzoptik verlegt. Küche, Badezimmer und Gäste-WC erhielten großformatige Boden- und Wandfliesen in einem zeitlosen Beigeton. Auch die technische Ausstattung wurde modernisiert. Die komplette Elektroinstallation einschließlich des Sicherungskastens wurde erneuert. Elektrische Rollläden sorgen in allen Wohnräumen für zusätzlichen Komfort. TV- und WLAN-Anschlüsse stehen ebenfalls in allen Wohnräumen zur Verfügung. Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein wandhängendes WC sowie einen im Jahr 2021 erneuerten Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlich über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt. Die weißen Innentüren wurden überwiegend erneuert. Die vorhandenen Türzargen wurden teilweise aufgearbeitet und neu lackiert. Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz im Sondereigentum, der im Kaufpreis enthalten ist. Der überdachte Stellplatz ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern der Wohnanlage Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1967 errichtet wurde und seither kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert wird. So wurden das Dach und die Balkone vor rund elf Jahren erneuert. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Der Personenaufzug wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Der Personenaufzug wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Waschkeller mit Münzwaschmaschinen, zwei Trockenräume sowie ein großzügiger Fahrradabstellraum zur Verfügung. Sämtliche Gemeinschaftsflächen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Ausstattung auf einen Blick - Erdgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche - Umfassende Modernisierung im Jahr 2021 - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Praktischer Abstellraum direkt an der Küche - Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer - Ca. 6 m² großer Westbalkon mit 2022 erneuertem Holzbelag - Modernes Duschbad mit wandhängendem WC - Separates Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Erneuerte Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten - Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen - Überdachter Stellplatz im Sondereigentum (derzeit vermietet) - Gemeinschaftsparkplätze - Personenaufzug (Modernisierung 2023) - Gemeinschaftswaschkeller, Trockenräume und Fahrradabstellraum

Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewoll ten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steu ersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 2,00 m², Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert: 2021