Gestalten Sie Ihr neues Zuhause - großzügige Erdgeschosswohnung mit viel Potenzial

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause - großzügige Erdgeschosswohnung mit viel Potenzial Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hattingen-Niederwenigern. Auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet sie viel Platz und eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem der Balkone - ein schöner Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und persönlichen Gestaltung. Ob als neues Zuhause für Paare, eine kleine Familie oder als interessante Kapitalanlage - hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und der Immobilie neuen Charme verleihen. Highlights auf einen Blick: - ca. 103 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - 2 Schlafzimmer - großzügiger Wohnbereich - zwei Balkone als Rückzugsort im Freien - komfortable Lage im Erdgeschoss - funktionaler Grundriss - Baujahr 1973 - vielseitiges Gestaltungspotenzial - ruhige und beliebte Wohnlage in Hattingen-Niederwenigern - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet Nutzen Sie die Gelegenheit und verwandeln Sie diese großzügige Wohnung in ein Zuhause, das ganz Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht.

Sonstiges
Im monatlichen Hausgeld von 344 € sind bereits folgende Positionen enthalten: Müll, Kanalisation, Kaltwasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Wartung Haustechnik, Versicherung, Gartenpflege, Heizung, allg. Reparaturen, Verwalter, Zuführung zur Instandhaltung

Stichworte
vermietbare Fläche: 95,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.81, Distanz zur Grundschule: 2.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.18, Distanz zum Gymnasium: 4.52, Distanz zum Flughafen: 20.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.44, Distanz zur Autobahn: 5.34, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22