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Zentral in Niederwenigern - gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenblick



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Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
94.000 €
Preis/m²
1.740,74 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
94.000 €
Preis/m²
1.740,74 €
45529 Hattingen - Niederwenigern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265JK6Y6H3CD

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Hattingen-Niederwenigern und bietet auf ca. 54,31 m² Wohnfläche eine gut aufgeteilte und angenehm helle Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und eignet sich mit ihrer überschaubaren Größe für Singles oder junge Paare als Einstieg in die eigenen vier Wände ebenso wie als interessante Option für Kapitalanleger. Von der Diele aus sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar. Rechterhand öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem Parkettboden und den hellen Fensterflächen den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der ebenso wie die Wohnung zur Gartenseite ausgerichtet ist und einen schönen Blick in den großzügigen Gemeinschaftsgarten bietet. Geradeaus befindet sich die gemütliche Küche, an die sich das Schlafzimmer anschließt. Beide Räume sind ebenso wie der Flur mit Laminatboden ausgestattet. Die insgesamt klare Raumaufteilung ermöglicht eine gute Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und schafft trotz der kompakten Größe ausreichend Platz für die verschiedenen Wohnbereiche. Das innenliegende Badezimmer ist mit hellen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC. Ein besonderes Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Außenbereich. Im Garten wurde eine kleine Terrasse angelegt, die den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Vom Balkon führt zudem eine Treppe in den Garten und schafft so eine direkte Verbindung zum gemeinschaftlichen Grün. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls im Keller.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
94.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.740,74 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Sonstiges
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114.8
Gültig bis
2029-01-07
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
- Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden

- Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten

- Direkter Zugang vom Balkon zum Garten

- Gemeinschaftlich nutzbare Gartenterrasse

- Badezimmer mit Badewanne

- Helle Räume

- Laminatboden in Diele, Küche und Schlafzimmer

- Eigener Kellerraum

- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Keller

- Gepflegter Zustand

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hattingen-Niederwenigern und bietet damit kurze Wege für die Dinge des täglichen Bedarfs. Ein REWE-Markt liegt direkt gegenüber, weitere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich im Ortskern und sind bequem erreichbar.

Niederwenigern verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit der Nähe zu den grünen Bereichen rund um das Ruhrtal. Zu den prägenden Punkten des Stadtteils gehören der St.-Mauritius-Dom sowie das Nikolaus-Groß-Haus mit seiner Ausstellung zur Geschichte des in Niederwenigern geborenen Widerstandskämpfers Nikolaus Groß.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Spazier- und Freizeitwege in Richtung Ruhr sowie die umliegenden Grünflächen ergänzen die zentrale Wohnlage und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Niederwenigern ist ein Stadtteil von Hattingen am südlichen Rand des Ruhrgebietes und liegt zugleich in unmittelbarer Nachbarschaft zu Essen. Dadurch verbindet der Standort die überschaubare Struktur des Stadtteils mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Hattingen, Essen und die weiteren Städte des Ruhrgebietes. Die A43 ist über die Anschlussstellen Witten-Herbede beziehungsweise Sprockhövel erreichbar. Ergänzend verbindet ein Busnetz die Hattinger Stadtteile untereinander sowie Hattingen mit den umliegenden Städten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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