10% AfA QNG - KfW-Neubau mit Mietgarantie

Profitieren Sie von attraktiven Finanzierungsvorteilen und steuerlichen Anreizen.

Für dieses Projekt stehen KfW-Förderdarlehen von bis zu 1.050.000 € (150.000 € je Wohneinheit) zu besonders attraktiven Zinssätzen zur Verfügung. Zusätzlich profitieren Kapitalanleger von den derzeit hervorragenden Abschreibungsmöglichkeiten: 5 % Sonderabschreibung kombiniert mit der 5 % degressiven AfA auf den Gebäudeanteil einer Neubauimmobilie. Dadurch können in den ersten Jahren erhebliche steuerliche Vorteile erzielt werden.

Attraktive Investitionskennzahlen

- Bis zu 1.050.000 € KfW-Förderdarlehen

- 24 Monate Mietgarantie

- 239.500 € steuerliche Abschreibung im ersten Jah

- Nur 10 % Eigenkapitaleinsatz

- 102.240 € jährliche Sollmiete

- Rechnerischer Eigenkapitalrückfluss nach ca. 2,7 Jahren (bezogen auf die Jahresnettomiete)

Kaufpreis: 2.795.000 €

Grundstückswert: 400.000 €

Gebäudeanteil: 2.395.000 €

Wohnfläche: 568 m² (7 Wohneinheiten)

Mietertrag

Kalkulierte Nettokaltmiete: 15,00 €/m²

Monatliche Sollmiete: 8.520 €

Jährliche Sollmiete: 102.240 €

KfW-Förderung

Bis zu 1.050.000 € zinsgünstige KfW-Finanzierung

150.000 € Förderdarlehen je Wohneinheit

Steuerliche Vorteile

Der Gebäudeanteil beträgt rund 2.395.000 €. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen ergeben sich folgende Abschreibungsmöglichkeiten:

5 % degressive AfA: 119.750 €

5 % Sonderabschreibung: 119.750 €

Steuerlich abschreibbarer Betrag im ersten Jahr: 239.500 €

Mietgarantie

Für zusätzliche Sicherheit erhält der Käufer eine 24-monatige Mietgarantie. Dadurch werden mögliche Vermietungsanlaufzeiten ausgeglichen und von Beginn an planbare Mieteinnahmen sichergestellt.

Eigenkapitaleinsatz

Bei einer Finanzierung mit 90 % Fremdkapital beträgt der Eigenkapitaleinsatz lediglich 279.500 €.

Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete von 102.240 € entspricht damit rechnerisch rund 36,6 % des eingesetzten Eigenkapitals pro Jahr. Anders ausgedrückt entspricht der Eigenkapitaleinsatz etwa 2,7 Jahresnettomieten.

Wertentwicklung nach 10 Jahren (Annahme)

- Kaufpreis heute: 2.795.000 €

- Unterstellte Wertsteigerung: 2 % p. a.

- Immobilienwert nach 10 Jahren: ca. 3.406.000 €

- Wertzuwachs: ca. 611.000 €

Mietentwicklung (Annahme)

- Jährliche Nettokaltmiete heute: 102.240 €

- Jährliche Nettokaltmiete nach 10 Jahren: ca. 124.600 €

- Steigerung der Jahresmiete: ca. 22.400 € bzw. rund 22 %

Zusätzlich entsteht Vermögensaufbau durch die Tilgung

Neben der angenommenen Wertsteigerung wird mit jeder Darlehensrate auch die Restschuld reduziert. Der Tilgungsanteil erhöht somit das Eigenkapital des Investors kontinuierlich und kommt zusätzlich zum Wertzuwachs der Immobilie hinzu.

Hinweis: Die dargestellten Kennzahlen und Berechnungen beruhen auf Annahmen und dienen ausschließlich als unverbindliches Rechenbeispiel. Die tatsächliche wirtschaftliche und steuerliche Situation ist individuell und sollte vor einer Investitionsentscheidung gemeinsam mit der finanzierenden Bank sowie dem Steuerberater geprüft werden.
Verfügbar ab 2027-07-31T00:00:00.000Z