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Wohnkomfort in zentraler Lage - großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Aufzug



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Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
289.000 €
Preis/m²
2.580,36 €
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
289.000 €
Preis/m²
2.580,36 €
45525 Hattingen - Hattingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZV3H6LU5A5

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Hattingen-Mitte und präsentiert sich auf ca. 112 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten und hochwertigen Gesamtzustand. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 und ist nach drei Stufen im Eingangsbereich komfortabel mit dem Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Essbereich ein angenehmes Raumgefühl. Daran schließen sich das geräumige Wohnzimmer sowie die separate Küche mit einer modernen Einbauküche im weißen Landhausstil an. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche ist jeweils einer der beiden Balkone zugänglich, die zum gemütlichen Verweilen im Freien einladen. Der rückwärtig gelegene Balkon verfügt zusätzlich über eine elektrische Markise. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer großen Badewanne ausgestattet. Eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung, hochwertiger Laminatboden in Holzoptik und Außenjalousien ergänzen den gepflegten Wohnkomfort. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist vollständig möbliert und nicht vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 344 €.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
289.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.580,36 €
Hausgeld
344€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.
Sonstiges
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
84
Gültig bis
2028-10-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
- Aufzug

- Elektrische Fußbodenheizung

- Zwei Balkone

- Tiefgaragenstellplatz

- Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik

- Ebenerdige Dusche und Badewanne

- Manuelle Außenjalousien

- Eigener Kellerraum

- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

- Einbauküche im modernen Landhausstil

- Elektrische Markise am rückwärtigen Balkon

- Sehr gepflegter Zustand

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hattingen-Mitte und profitiert damit von kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenso gut erreichbar wie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der zentrale Busbahnhof sowie die S-Bahn- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte. Gleichzeitig bietet die Nähe zur historischen Hattinger Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Geschäften und gastronomischen Angeboten einen hohen Freizeit- und Aufenthaltswert.

Hattingen liegt am südlichen Rand des Ruhrgebietes und verbindet die Nähe zu den großen Städten der Region mit einem vergleichsweise grünen Umfeld. Die Stadt zählt rund 56.000 Einwohner, davon leben mehr als 20.000 im Stadtteil Hattingen-Mitte.

Über das regionale Straßennetz sowie die nahegelegene A43 besteht eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die umliegenden Städte gut erreichbar: Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Hattingen in Richtung Essen, während die Straßenbahnlinie 308 eine direkte Verbindung in Richtung Bochum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen, unter anderem nach Witten und Wuppertal.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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