Top-Moderne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage

Diese sehr moderne und attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 in einer beliebten, ruhigen und reinen Wohnlage von Hausach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² bietet sie ein modernes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2013 wurde die Wohnung zeitgemäß gestaltet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche, die geschmackvoll erneuerten Sanitäranlagen sowie der großzügige Balkon mit Südausrichtung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 37 m². Durch die direkte Anbindung an die offene Küche entsteht ein großzügiges und kommunikatives Wohnkonzept, das viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit einer Grundfläche von ca. 15 m². Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen schönen Blick ins ruhige Wohnumfeld und auf den umgebenden Schwarzwald - ideal zum Entspannen und Verweilen. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die modernen Badezimmerausstattungen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit einer Fläche von ca. 17 m², der wertvollen Stauraum bietet. Das Wohnhaus steht auf einem kirchlichen Erbbaugrundstück. Der zugrundeliegende Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 53 Jahren. Der anteilige Erbpachtzins beläuft sich auf lediglich ca. 45 € / Monat. Die gesamten Nebenkosten inkl. Erbpacht belaufen sich auf ca. 290 € / Monat. Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und begehrter Wohnlage schätzen. Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung dieser schönen Wohnung vor Ort an.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 17,00 m², Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2013