Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und herrlichem Weitblick!

Besonderheiten und Vorzüge:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Untergeschoss eines 3-Familienhauses, welches im Jahr 1996 errichtet wurde. Sie eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage.

Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die helle Wohnung einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Die moderne Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküche verbleibt im Eigentum der derzeitigen Mieter. Das großzügige Schlafzimmer ist hell und komfortabel geschnitten, das zusätzliche Arbeitszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Das helle Badezimmer ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, sowie ein WC.

Im Technikraum befindet sich eine eigene Gastherme, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Somit haben Sie die Möglichkeit die Heizung nach Ihren Wünschen zu regulieren.
Die Böden der Wohnräume sind mit einem geschmackvollem Laminat und Fliesen ausgelegt, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Direkt neben der Wohnung im Untergeschoss befindet sich der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Insgesamt ist diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Grundriss suchen. Besondere Vorzüge sind die eigene Terrasse, sowie die Fußbodenheizung in Küche und Bad.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1996 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2024)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 129,78 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D