Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage

Diese Wohnung überzeugt nicht durch Inszenierung, sondern durch Verlässlichkeit. Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Hausham gelegen, bietet diese klassische 3-Zimmer-Wohnung auf rund 79 m² einen funktionalen Grundriss, der sich seit Jahren in der Vermietung bewährt hat. Zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung schaffen dabei eine angenehme Belichtung und erweitern den Wohnraum nach außen. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 im Innenbereich renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit Badewanne ausgestattet. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen unterstreichen den soliden, zeitlosen Charakter der Immobilie. Die Küche ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Angebots. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung und ergänzen das Gesamtbild sinnvoll. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis soll fortgeführt werden, wodurch sich die Immobilie klar als Kapitalanlage positioniert. Für Käufer bedeutet dies eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand sowie eine stabile Grundlage für langfristige Planung. Gleichzeitig bleibt perspektivisch Entwicklungsspielraum, etwa im Rahmen zukünftiger Anpassungen an das Marktumfeld. Die Lage ist funktional eingebettet und bietet eine gute Erreichbarkeit sowie eine solide Vermietbarkeit. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und gewerblichen Nutzungen. Damit richtet sich die Wohnung weniger an Eigennutzer mit höchsten Lageansprüchen, sondern klar an Kapitalanleger, die auf Substanz, Kontinuität und realistische Werte setzen.

Sonstiges
Weitere Informationen Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht verifiziert. Es wird keine Exposé-Haftung übernommen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Grundlage für die Ausführung des Bauvorhabens dar. Sie sind als schematische Darstellungen bzw. Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Änderungen und Zwischenverkauf/- vermietung bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Kopie dieses Exposés ist untersagt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. www.alpen-immo.net Diese Immobilie wird von der Alpen-Immo GmbH im Alleinauftrag verkauft bzw. vermietet. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig zu zahlen vom Käufer an den Makler Alpen-Immo GmbH in Schliersee. Bei gewerblicher Vermietung beträgt die Maklerprovision 1,19 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. für den Mieter. Der Makler ist zugleich für den Verkäufer bzw. Vermieter provisionspflichtig tätig. Alpen-Immo GmbH Rathausstraße 2 in 83727 Schliersee | Telefon +49 8026 922 665 | [email protected] HEIMAT.verbunden | Zuhause in der Alpenregion

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen