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Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
412.500 €
Preis/m²
3.928,57 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
412.500 €
Preis/m²
3.928,57 €
94051 Hauzenberg - Hauzenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SVENT4M44N

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Objektbeschreibung

Diese neu erbaute ca. 105 qm Wohnung im 2. Obergeschoss vereint modernsten Wohnkomfort mit maximaler Sorgefreiheit für die Zukunft. Das Gebäude (Baujahr 1997) ist vollständig im Jahr 2026 saniert und stufenlos gestaltet wurden. Ein geräumiger Personenaufzug verbindet alle Etagen stufenlos vom Keller bis ins Dachgeschoss. Ein echtes Highlight für Senioren und Angehörige ist die Gemeinschaftsterrasse im 1. Obergeschoss und die integrierte Tagespflegestation im Erdgeschoss, die bei Bedarf eine professionelle Betreuung direkt im Haus ermöglicht. Vom sonnigen Balkon Ihrer Wohnung genießen Sie die wunderschöne Aussicht über Hauzenberg. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 37,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A ( Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1997 Ein Pkw-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
412.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.928,57 €
Hausgeld
100€
Provision
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
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Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
37.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
* Vollständig stufenlos, (Breite Türen, ebenes Niveau,
rollstuhlgerechter Fahrstuhl)
* Hochwertige Fußbodenheizung & dezentrale/zentrale
Lüftungsanlage
* Modernes Bad mit bodengleicher Walk-In-Dusche
* Begehbarer Kleiderschrank/Ankleidezimmer
* Private Loggia/Balkon mit Weitblick
* Nutzung der großen Gemeinschaftsterrasse im Obergeschoss
* Kellerabteil inklusive


Lagebeschreibung

Hauzenberg ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau. Sie liegt im südlichen Bayerischen Wald, etwa 18 Kilometer nordöstlich von Passau, nahe der Grenze zu Österreich (Oberösterreich) sowie unweit von Tschechien. Geografisch ist die Region durch die hügelige und bewaldete Landschaft des Abteilandes geprägt.
Das Objekt befindet sich im Hauptort beziehungsweise im zentralen Stadtbereich von Hauzenberg.
Es ist eine ruhige Wohnlage mit sozialen Einrichtungen und einzelnen Geschäften. Ein Großteil der Straße ist durch Einfamilienhäuser und Wohnbebauung geprägt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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