Zukunftssicher investieren und wohnen - Exklusives Wohnprojekt in Havixbeck für Kapitalanleger und Eigennutzer - WE 7 DG-Wohnung

In attraktiver Wohnlage von Havixbeck entsteht durch einen hochwertigen Komplettumbau mit Vollsanierung und Erweiterung eines ehemaligen Dreifamilienhauses ein modernes Achtfamilienhaus im energieeffizienten KfW-55-Standard. Das anspruchsvolle Bauprojekt vereint nachhaltige Bauweise, moderne Architektur und zukunftsorientierten Wohnkomfort. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wird das Gebäude technisch und energetisch auf einen nahezu neuwertigen Stand gebracht. Neben der vollständigen Erneuerung der Haustechnik erfolgt eine energetische Optimierung der gesamten Gebäudehülle inklusive moderner Dämmung, neuer Fenster sowie effizienter Heiz- und Energietechnik gemäß KfW-55-Standard. Hervorzuheben ist, dass die Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung fällig ist. Die hochwertige Außenfassade wird als langlebiges und optisch ansprechendes Verblendmauerwerk aus Klinker ausgeführt und unterstreicht den modernen sowie wertigen Charakter der Immobilie. Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen und bieten durchdachte Grundrisse sowie moderne Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebenssituationen. WE 1 EG: 67,84 m² - 2 Zimmer - KP 369.728,00 € WE 2 EG: 57,59 m² - 2 Zimmer - KP 310.986,00 € WE 3 EG: 77,46 m² - 3 Zimmer - KP 386.525,40 € WE 4 OG: 65,93 m² - 2 Zimmer - KP 352.725,50 € WE 5 OG: 56,02 m² - 2 Zimmer - KP 299.707,00 € WE 6 OG: 74,48 m² - 3 Zimmer - KP 371.655,20 € WE 7 DG: 82,73 m² - 3 Zimmer - KP 455.015,00 € WE 8 DG: 92,83 m² - 3 Zimmer - KP 499.889,55 € Im Erdgeschoss entstehen drei Wohnungen mit ca. 67,84 m², 57,59 m² und 77,46 m² Wohnfläche. Zwei der Wohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil und werden hierdurch ideal ergänzt. Das erste Obergeschoss umfasst weitere drei Wohneinheiten mit ca. 65,93 m², 56,02 m² und 74,48 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnungen für helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 82,73 m² sowie 92,83 m² Wohnfläche. Besonders die großzügigen Dachgeschosswohnungen überzeugen durch ihren individuellen Charakter und ein modernes Raumgefühl. Sämtliche Wohnungen sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss. Das Gebäude wird besonders barrierearm konzipiert und ist vollständig ohne Stufen zugänglich. Damit eignet sich das Objekt sowohl für junge Familien als auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die moderne und hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. In den Wohnräumen werden hochwertige Domestik-Planken als Bodenbelag verlegt. Die Badezimmer erhalten einen keramischen Wandfliesenbelag. Die sanitären Einrichtungen stammen von renommierten Herstellern wie VIGOUR und Grohe und stehen für modernes Design sowie langlebige Qualität. Alle Wohnungen verfügen über eine dezentrale Lüftungsanlage der Firma Inventer, die für ein angenehmes Raumklima und energieeffiziente Belüftung sorgt. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die eine energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Zur nachhaltigen Energieversorgung wird das Gebäude zusätzlich mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet. Ein leistungsstarker Stromspeicher wird im KG installiert und unterstützt die effiziente Nutzung des erzeugten Solarstroms. Der KfW-55-Standard gewährleistet nicht nur niedrige Energiekosten, sondern steht zugleich für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und bietet dadurch zusätzliche praktische Nutzfläche. Zu jeder Wohnung ist verpflichtend ein PKW-Stellplatz zum Kaufpreis von 7.000,00 € zu erwerben, hier werden Anschlüsse für Wallboxen vorbereitet. Zusätzlich gehört pro Wohnung ein überdachter Stellplatz für ein E-Bike zum Kaufpreis von 1.500,00 € dazu. Dieses außergewöhnliche Neubau- und Sanierungsprojekt vereint moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und nachhaltige Bauqualität in gefragter Wohnlage von Havixbeck. Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,73 m² und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung sowie ein attraktives Wohnkonzept mit zwei Balkonen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon in Ostausrichtung. Hier genießen Sie besonders in den Morgenstunden eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet zusätzlichen Komfort. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein komfortables Schlafzimmer, ein separates Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zusätzliches Gäste-WC. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen weiteren kleineren Balkon in attraktiver Südausrichtung, der zusätzlichen Freiraum und sonnige Stunden bietet.

Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert
Verfügbar ab 2027-12-31T00:00:00.000Z