Ideale Infrastruktur + hervorragende Anbindung - 4 ZKB mit Balkon

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Heddesheim Die im Jahr 1973 errichtete Wohnanlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 20.253 m² und umfasst insgesamt 112 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von ca. 97,27 m². Ein Tiefgaragenstellplatz, zwei Aufzüge sowie ein eigener Kellerraum in Form eines Holzverschlags gehören ebenfalls zum Objekt. Die Wohnung bietet vier Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, und verfügt über einen einladenden Dielenbereich mit praktischem Abstellraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Wohnmittelpunkt. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche, deren Einbauküche im Eigentum der aktuellen Mieter steht. Die Ausstattung zeigt sich gepflegt und zeitgemäß: Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung aus dem Jahr 1997 sowie Rollläden an allen Fenstern sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. In Flur, Wohnzimmer, Küche und allen Schlafzimmern wurde Laminat verlegt, während Badezimmer und Gäste-WC mit Fliesen ausgestattet sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme. Ein besonderes Highlight stellt die gemeinschaftlich nutzbare Sauna im Keller dar. Zudem stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie weitere praktische Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Die Verwaltung des Objekts wird durch eine erfahrene und professionelle Hausverwaltung sichergestellt, die einen reibungslosen Ablauf sowie die kontinuierliche Werterhaltung der Anlage gewährleistet. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2010 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige, wertstabile Kapitalanlage.

Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Die Wohnung ist aktuell vermietet Kaltmiete inkl. NK: die Info erhalten Sie nach Anfrage Hausgeld: die Info erhalten Sie nach Anfrage Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg