Aus Alt mach Zwei! 140 m² Potenzial - Ihre Vision zählt!

Flexibel gestaltbares Wohnkonzept mit 140 m² - Zwei Wohnungen oder eine großzügige Einheit? Sie entscheiden! Viel Raum, viele Möglichkeiten - und das zu einem attraktiven Preis für Selbermacher. Sie suchen eine großzügige Immobilie mit Potenzial zur individuellen Gestaltung oder eine clevere Investitionsmöglichkeit? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht eine ca. 140 m² große Wohneinheit, aktuell als eine große Wohnung genutzt - mit zwei Balkonen und einem privaten Gartenanteil. Das Besondere: Die Immobilie lässt sich mit minimalem Aufwand in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen. Eine detaillierte Planung hierfür liegt bereits vor. Ob als großzügiges Familienzuhause, Zwei-Generationen-Lösung oder Kapitalanlage mit Mietpotenzial - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Flexible Nutzung - Ihre Optionen im Überblick: Aktuelle Nutzung: Eine große Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche Zwei Balkone Privater Gartenanteil Geplante Aufteilung in zwei Einheiten: Wohnung 1: ca. 49 m² 2 Zimmer Balkon Wohnung 2: ca. 91 m² 4 Zimmer Balkon + Gartenanteil Diese Aufteilung ist baulich bereits vorbereitet - zwei Wohnungseingänge existieren bereits, die interne Trennung ist mit geringem Aufwand realisierbar. Technische Details zur Teilung: Zwei separate Eingangstüren bereits vorhanden Nur eine interne Tür muss verschlossen werden Elektrik lässt sich einfach trennen Wasser- und Heizleitungen verlaufen so, dass eine Aufteilung laut Eigentümer technisch unkompliziert möglich ist Damit steht einer schnellen und kosteneffizienten Umgestaltung nichts im Wege - ideal für Eigennutzer mit Vermietungsoption oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial. Wohnqualität mit Potenzial: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten - ruhig gelegen und mit angenehmer Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten über den Balkon, der das Wohnen im Grünen mit der Privatsphäre einer erhöhten Lage verbindet. Einige Räume, insbesondere die Küche, sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch viel Spielraum für kreative Gestaltung. Highlights auf einen Blick: Ca. 140 m² flexibel nutzbare Wohnfläche Optional zwei abgeschlossene Wohnungen Zwei Balkone + privater Gartenanteil Hochparterre - komfortabel und privat Ruhige Lage in einem gepflegten 6-Parteien-Haus Renovierungsbedürftig - ideal für den kleinen Geldbeutel und handwerklich Begabte Attraktives Potenzial für Kapitalanleger, Familien oder Selbstnutzer mit Vermietungswunsch Fazit: Ob Sie selbst großzügig wohnen oder zwei separate Einheiten schaffen möchten - dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität und ein lohnendes Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!

Sonstiges
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!