Neuwertige Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen, Garten und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Idar-Oberstein

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage „Auf der Lay“

Zum Verkauf steht eine großzügige und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und befindet sich in der beliebten und ruhigen Wohnlage „Auf der Lay“ in Idar-Oberstein.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei Terrassen, einen Gartenbereich, hochwertige Ausstattung sowie ihren insgesamt sehr gepflegten und modernen Zustand.

Wohnkomfort auf ca. 115 m²

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Kaminzimmer sind offen miteinander verbunden und schaffen eine moderne und einladende Wohnatmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Die Wohnung verfügt über:

• ca. 115 m² Wohnfläche

• 3 Zimme

• großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

• hochwertige Einbauküche

• 2 Badezimme

• großzügiger Flur mit Kamin

• 2 Terrassen

• Gartenbereich

• eigener Heizungsraum

• eigener Kellerraum

• gemeinschaftlich genutzte Waschküche

• Tiefgaragenstellplatz

Zwei Terrassen und Gartenbereich.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die der Wohnung eine außergewöhnliche Wohn- und Aufenthaltsqualität verleihen.

Im vorderen Bereich befindet sich eine ca. 15 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.

Über den Flur gelangt man zur zweiten Terrasse im hinteren Bereich der Wohnung. Hier schließt sich zusätzlich ein eigener Gartenbereich an – ideal zum Entspannen und Genießen.

Gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein Renovierungsstau besteht nicht.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Unter anderem wurden:

• vor ca. 5 Jahren eine neue Gasheizung installiert,

• Boden- und Wandbeläge erneuert,

• eine hochwertige Einbauküche eingebaut.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden wichtige Maßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde umfassend saniert, Dachbalken bzw. Dachsparren wurden ausgetauscht und das Garagentor erneuert.

Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über entsprechende Instandhaltungsrücklagen.

Attraktive Kapitalanlage

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 905 €.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung, eine attraktive Wohnlage und einen gepflegten Immobilienbestand legen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 905 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 10.860 €.

Stellplatz und Parkmöglichkeiten

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage.

Zusätzlich stehen vor der Immobilie kostenlose öffentliche bzw. gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Fazit:

Eine gepflegte und großzügige Eigentumswohnung mit besonderem Wohnkomfort und attraktiver Vermietungssituation.

Die Kombination aus ca. 124 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, hochwertiger Ausstattung, zwei Terrassen, Gartenbereich, Tiefgaragenstellplatz und modernisierter Haustechnik macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit – insbesondere für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist bereits vermietet und kann somit als solide bestehende Kapitalanlage übernommen werden.

Besichtigungstermine:

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Nehmen Sie dazu bitte einfach telefonisch mit uns Kontakt auf oder lassen Sie uns eine Nachricht zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ansprechpartner:

Eugenia Lamp

Immobilienmaklerin und Immobilienverwalterin (IHK) Bausachverständige

Tel: 01778618237

06787-2040869

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-14T00:00:00Z