Attraktives Pflegeapartment für Kapitalanleger in Kirchenbollenbach!

Dieses praktische Pflegeapartment befindet sich in gewachsener Lage des Idar-Obersteiner Stadtteils Kirchenbollenbach und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die wirtschaftliche Stabilität mit sozialer Verantwortung verbindet. Pflegeimmobilien gelten als krisenresistente und zukunftsfähige Investments. Getragen durch den demografischen Wandel, den steigenden Bedarf an Pflegeplätzen sowie die planbare Mietstruktur bieten sie verlässliche Einnahmen bei reduziertem Verwaltungsaufwand. Gleichzeitig profitieren Sie von einem Investment, das ökologische und soziale Nachhaltigkeitsaspekte zunehmend in den Fokus rückt. Die angebotene Einheit befindet sich im ersten Dachgeschoss des Anbaus (ca. 1993) und umfasst ca. 15,37 m² Wohnfläche. Die Einheit gliedert sich funktional in einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit angrenzendem, innenliegendem Duschbad. Das Apartment profitiert von zwei isolierverglasten Tageslichtfenstern, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen - ein wichtiger Aspekt für die Lebensqualität der Bewohner. Die angeschlossene Seniorenresidenz bietet den Bewohnern neben einem großzügigen Speisesaal ein vielseitiges Freizeit- und Betreuungsangebot, was die Attraktivität und nachhaltige Nachfrage dieser Wohnform zusätzlich stärkt. Damit erfüllt das Objekt nicht nur wirtschaftliche Anforderungen, sondern leistet auch einen konkreten Beitrag zur sozialen Infrastruktur und zur würdevollen Versorgung älterer Menschen. Aus Investorensicht überzeugt die Immobilie durch ihre Ertragsstabilität: Die Einheit ist seit 1994 durchgehend an den Betreiber der Seniorenresidenz vermietet. Die derzeitige Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 206,97 € monatlich. Durch die indexierte Mietvertragsgestaltung besteht die attraktive Möglichkeit, diese Netto-Kaltmiete ab dem 01.01.2027 auf über 300,00 € monatlich anzuheben. Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung! Auf Anfrage erhalten Sie ein interaktives Exposé mit weiterführenden Unterlagen zur Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen