Attraktive Kapitalanlage in Heidelberg - Modernisiert und vermietet!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 42 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1976. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über einen Personenaufzug. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,9 m² überzeugt die Immobilie durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie eine attraktive Vermietungssituation. Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Hochwertige Bodenbeläge, helle Räume und eine moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ideal ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.600 €. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit attraktiven und langfristigen Mieteinnahmen. Die Kombination aus hochwertiger Modernisierung, einer durchdachten Raumaufteilung, dem Balkon, dem Tiefgaragenstellplatz sowie der attraktiven Vermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne persönlich oder telefonisch zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind ausschließlich in unserer Begleitung und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Weitere interessante Immobilien finden Sie unter worms.eraimmobilien.de. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie und stehen Ihnen dabei mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Seite.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg