Stille Präsenz - Eine Altbauwohnung in Heidelberg. Secret Sale

Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.350.000 €
Preis/m²
8.490,57 €
Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.350.000 €
Preis/m²
8.490,57 €
69115 Heidelberg - Weststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267Y5FJ9FEQC

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Objektbeschreibung

Wer diesen Ort betritt, spürt es sofort: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Jedes Detail trägt eine Handschrift - ruhig, durchdacht, von bleibendem Wert. Mit knapp 160 Quadratmetern entfaltet sich in der Beletage eines denkmalgeschützten Jugendstilhauses ein Zuhause von seltener Qualität. Fünf wohlproportionierte Zimmer ordnen sich um einen klassischen Grundriss, der die Großzügigkeit seiner Entstehungszeit bewahrt hat: klare Achsen, fließende Übergänge, eine natürliche Weite, die man heute kaum noch findet. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Stille. Eine hochwertige Einbauküche greift den Anspruch des Hauses auf. Ein elegant gestaltetes Bad sowie ein separates WC vervollständigen das Bild einer Wohnung, in der alles seinen Platz hat. Zwei kleine Balkone öffnen den Blick nach draußen, ein großzügiger Keller ergänzt die Wohnung um wertvollen Stauraum. Die Beletage verleiht der Wohnung eine besondere Präsenz: Licht, Proportion und die Ruhe eines Hauses, das Haltung zeigt. Die Vermarktung erfolgt ausschließlich vertraulich. Weiterführende Informationen teilen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch mit. Die gezeigten Abbildungen wurden teilweise digital erstellt und spiegeln die Anmutung dieser Wohnung wider, nicht ihre exakte Ausstattung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 159 m²
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.350.000,00 €
Preis/m²
8490.57 €
Provision
Courtage i.H.v. 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Was diese Wohnung auszeichnet, ist nicht das Einzelne - es ist das Zusammenspiel. Historische Substanz und zeitgenössische Technik begegnen sich hier auf eine Weise, die selbstverständlich wirkt.

Die Sanierung folgte einem klaren Prinzip: Bewahren, was Bestand hat. Erneuern, was Zukunft braucht. Originale Dielenböden wurden mit Sorgfalt aufgearbeitet, ihre Patina bewusst erhalten. Edler Terrazzo ergänzt das Materialbild in ausgewählten Bereichen. Jugendstil-Türen und feine Stuckarbeiten wurden denkmalgerecht restauriert - mit all ihren Profilen und Proportionen, die eine industrielle Fertigung nicht nachbilden kann.

Neue Fenster fügen sich behutsam in die historische Fassade ein und erfüllen aktuelle energetische Standards, ohne den architektonischen Ausdruck zu kompromittieren.

Ein KNX-basiertes Smart-Home-System steuert Licht und Beschattung diskret und zuverlässig. Sämtliche Elektrik und Leitungssysteme wurden vollständig erneuert. Die maßgefertigte bulthaup-Küche ist klar in der Linie, präzise in der Verarbeitung - sie ordnet sich dem Raum unter und setzt zugleich einen eigenen, leisen Akzent.

Lagebeschreibung

Die Heidelberger Weststadt gehört zu jenen Quartieren, die man nicht beschreibt, sondern erlebt. Wer hier lebt, hat sich bewusst entschieden - für ein Viertel, das seinen Charakter über Jahrzehnte bewahrt hat, ohne stehen zu bleiben.

Die geschlossenen Gründerzeit- und Jugendstilfassaden bilden ein Ensemble von seltener Geschlossenheit und Qualität. Hier reiht sich nicht Beliebiges aneinander, sondern Gestaltetes - mit Proportionen, die stimmen, und einer Materialität, die Bestand hat.

Ausgewählte Geschäfte, inhabergeführte Cafés und gehobene Gastronomie prägen das Straßenbild - ohne Hektik, mit einer Selbstverständlichkeit, die man nicht erzwingen kann. Kulturell ist das Viertel eingebettet in eine Stadt, die seit Jahrhunderten von Wissen und Austausch lebt. Theater, Galerien und die Nähe zur Universität prägen eine Atmosphäre, die man als Bereicherung empfindet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Neckar mit seinen Spazierwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt - jener Übergang von urbaner Dichte in landschaftliche Weite, der die Weststadt so besonders macht.

Eine Lage für Menschen, die Substanz schätzen-

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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