Von Privat: Familientraum in HD-Neuenheim in Premiumlage: 3,5-Zimmer mit West-Balkon, TG & Garten

Diese bezugsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG kombiniert großzügiges Wohnen mit einer Top-Lage. Die Wohnung war die letzten acht Jahre an Mitarbeiter der Uniklinik mit drei Kindern vermietet. Sie haben jetzt gekündigt, weil sie was Größeres gefunden haben. Das war auch nötig, weil 5, 7 und 8 jähre Kinder + 2 Erwachsene doch zu viele für diese Wohnung auf Dauer sind. Da die Besitzerin ihren Lebensmittelpunkt in den Breisgau verlagert hat, wird mit Auszug der Mieter dieses Schmuckstück im begehrten Heidelberg-Neuenheim frei. Der durchdachte Grundriss auf fast 100 m² eignet sich ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern oder Paare. Besonders hervorzuheben ist die West-Loggia (12 m²), die von drei Räumen zugänglich ist. Hier genießen Sie abends herrliches Licht, während die Wohnung durch ihre Ausrichtung selbst an heißen Sommertagen wunderbar kühl und angenehm bleibt. Zur Wohnanlage gehört ein weitläufiges, parkähnliches Areal (über 3.100 m²) mit Spielflächen, das eine grüne Oase mitten in der Stadt bildet. Ausstattung: Zustand: Sehr gepflegt, Parkettböden, modernisiert vor 8 Jahren, Badfliesen im März 2026 hochwertig erneuert. Küche: Komplette Einbauküche inklusive (von Küchenhaus Jürgens in 69123 Heidelberg Einkaufspreis 2017 6000€). Ein steuerlicher Vorteil für Sie ist, dass der Küchenwert im Vertrag separat ausgewiesen wird, was die Grunderwerbsteuer senkt. Bad/Sanitär: Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC (innenliegend mit Lüftung). Die Badewanne kann auch zu einer ebenerdigen Dusche umgebaut werden. Fließen wurden im März 2026 neu verlegt, Überschuss lagert im Keller (ggf für die ebenerdige Dusche). Dabei wurde der 10 Jahre alte Badschrank entfernt. Ihnen steht frei, ob dieser zum Verkauf nochmal montiert werden soll oder ob Sie sich einen neuwertigeren zulegen. Er liegt derzeit im Keller. Böden: Parkettboden in den Wohnräumen Der Durchgang zwischen Ess- und Wohnzimmer wurde durch die Vorbesitzer durch Entfernung eines Teils der Wand durchgeführt. Dieses Wandstück steht noch im Keller und kann eingebaut werden. Parken: Eigener TG-Stellplatz (zzgl. 25.000 € zum Kaufpreis von 640.000 €). Der Stellplatz ist laut Teilungserklärung Gegenstand des Sondereigentums, das heißt er kann auch einfacher gesondert zur Wohnung verkauft oder beliehen werden. Zudem gibt es einen Gästeparkplatz, der für 3 Tage am Stück belegt werden darf. Eigener, abschließbarer & trockener Kellerraum (11 m²) Hausgemeinschaft: Aufzug im Haus, gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein großzügiger Fahrradkeller (plus reichlich Außenstellplätze für Fahrräder). Glasfaserinfrastruktur ist im Treppenhaus, jedoch noch nicht in den Wohnungen verlegt. Die Altersverteilung im Haus ist gemischt, manche Leute wohnen schon seit 30+ Jahren da, andere sind neu. Viele arbeiten im Neuenheimer Feld. Es gibt auch 3 Familien, aber alle nicht in unmittelbarer Nähe zu der Wohnung. Die Hausgemeinschaft organisiert jährlich ein Gartenfest und spricht sich über Whatsapp ab. Grillen auf dem Balkon ist wegen Rauchbelästigung der Nachbarn nur mit Elektrogrill erlaubt. Im Garten ist Grillen aber erlaubt.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 3.161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen