Loft-Traum in der Weststadt - Einmalige Chance

Stilvolles Loft in der Heidelberger Weststadt - Historischer Charme trifft modernes Wohnen. In begehrter und zugleich ruhiger Lage der Heidelberg Weststadt befindet sich dieses außergewöhnliche Loft im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1910. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert und verbindet heute historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Es besteht kein Denkmalschutz. Bereits das gepflegte und beeindruckende Treppenhaus vermittelt den besonderen Charme dieser Immobilie. Auf großzügigen ca. 286 m² eröffnet sich ein einzigartiges Raumgefühl mit Deckenhöhen von bis zu 4,30 Metern. Original erhaltene Dielenböden sowie historische Stützen verleihen dem Loft seinen unverwechselbaren Industrie-Charakter, ergänzt durch stilvolle weiße Glasbausteine und eine Sandsteinwand als architektonisches Highlight. Die Wohnung verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Empfangsbereich schafft einen repräsentativen Zugang zur Wohnung. Zwei praktische Abstellräume sowie ein trockener Kellerraum mit ca. 30 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die ca. 30 m² große Westterrasse mit angenehmer Abendsonne. Drei PKW-Stellplätze im Innenhof vor dem Haus gehören ebenfalls zur Immobilie und runden dieses Angebot ab. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt nur acht Wohneinheiten und wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist sofort frei und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 316,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2004