1 Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Top-Lage! Inkl. TG-Stellplatz!

Die 25 m² große 1 Zimmerwohnung in Heidelberg-Rohrbach grenzt unmittelbar an den Stadtteil Kirchheim an: Die Grenzen der beiden Ortsteile verlaufen hier fließend.

Die Wohnung mit Balkon ist auf den idyllischen, sehr ruhigen Innenhof ausgerichtet und befindet sich im 1. Stock des insgesamt 5-stöckigen Objekts.

Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, zumal sie schon seit vielen Jahren an einen sozial-tätigen Verein vermietet ist, der die Wohnung seit vielen Jahren an einen sehr ruhigen, freundlichen und umgänglichen Mieter untervermietet hat.

D.h., die Mieteinnahmen sind sehr sicher und kommen von Anfang an seit vielen Jahren ohne jegliche Unterbrechung und/oder Verspätung.

Bei den Betriebskostenabrechnungen verhält es sich ganz genauso.

Der derzeitige (Unter-)Mieter selbst sowie der Träger-Verein, sind absolut unproblematisch in der Zusammenarbeit und stets sehr kooperativ.

Die Wohnung bzw. das gesamte Objekt liegt nahe an größeren Einkaufsmöglichkeiten (LIDL, Rewe, etc.), die zu Fuß in kürzester Zeit gut erreichbar sind - selbst wenn der Einkauf mal etwas größer ausfällt.

Der ÖPNV ist durch eine sehr gute Bus- und S-Bahn-Anbindung in 200 m fußläufig gut erreichbar - es dringt dennoch kein Lärm bis zur Wohnung vor.

Außerdem befindet sich in nur ca. 100m Entfernung ein Polizeirevier.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer (Studenten bzw. deren Eltern), die die Wohnung nach dem Studium einfach weiter vermieten, als auch durch den aktuellen, sehr zuverlässigen Mieter (Verein) für Kapitalanleger.

Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz. Kein Duplex-Parker wie sonst so häufig vorzufinden, sondern einen eigenen Stellplatz in der TG, den man sich nicht teilen muss.

Ein eigenes Kellerabteil gehört natürlich ebenso zu der Wohnung.

Die Wohnung selbst ist mit einer Pantry-Küche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Eine Waschküche mit Waschautomaten und Trockner sowie einem sehr emsigen und höchst zuverlässigen Hausmeister sind Teil des Pakets.

Treppenhaus und Flure werden regelmäßig gereinigt (in monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen/Hausgeld enthalten); damit entfällt sogar die manchmal lästige Kehrwoche.

Die Wohnung ist mit Fliesen (Bad mit Dusche) und Laminat ausgelegt.

Rufen Sie gerne an !

07260 920 55 69
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z