Axel Meisen Immobilien: Wohnen im Herzen mit Terrasse und Altbauflair

Nur wenige Schritte vom Heidelberger Bismarckplatz entfernt erwartet Sie diese charmante Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend kernsaniert und um ein rückwärtiges Wohngebäude im ruhigen Innenhof ergänzt. So verbindet die Immobilie historischen Charakter mit den Vorzügen moderner Gebäudetechnik. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Die Wohnung überzeugt durch ihren hervorragend durchdachten und symmetrischen Grundriss. Sämtliche Räume sind direkt von der zentralen Diele aus zugänglich, sodass keine Durchgangs- oder gefangenen Zimmer entstehen. Dadurch eignen sich alle Räume gleichermaßen als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer und bieten maximale Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Besonders angenehm ist die ausgewogene Ausrichtung der Wohnräume: Während einige Zimmer zur verkehrsberuhigten Straßenseite orientiert sind, öffnen sich andere zum idyllischen Innenhof. Ein echtes Highlight stellt dabei die rund 15 m² große Terrasse dar, die nach Osten und Süden ausgerichtet ist und einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Trotz der umfassenden Modernisierung hat sich die Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharakter bewahrt. Hohe Decken, originale Dielenböden, stilvolle Kassettentüren, Messingbeschläge sowie klassische Kastenfenster verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den historischen Charm dieser Immobilie. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für sämtliche Einbaugeräte und Schrankelemente. Gleichzeitig bleibt genügend Raum für einen Esstisch, an dem bis zu vier Personen bequem Platz finden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen bereits komfortabel über das Fernwärmenetz der Stadt Heidelberg. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Aktuell wird sie von einer gepflegten Studenten-Wohngemeinschaft genutzt. Ein zeitnaher Eigenbezug erscheint jedoch perspektivisch möglich, sodass sich die Immobilie sowohl als attraktive Investition als auch als zukünftiger Lebensmittelpunkt anbietet. Gerne stellen wir Ihnen vor einer Besichtigung ein ausführliches Exposé mit weiteren Objektunterlagen sowie Informationen zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, den Charme eines klassischen Heidelberger Altbaus mit einer begehrten Innenstadtlage und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse zu verbinden.

Sonstiges
Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes. Unser bundesweites und internationales Netzwerk IMAG (Immobilienmakler AG) ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. z.B. in Heidelberg, München, Dubai, Mallorca oder Sylt. Als Immobilienmaklerunternehmen ist Axel Meisen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Axel Meisen Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Axel Meisen Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages, gegen Rechnung die ortsübliche Maklercourtage/Provision an Axel Meisen Immobilien zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1995