Vermietete Vier-Zimmer-Wohnung in Handschuhsheim mit herrlichem Fernblick in östlicher und westlicher Richtung

Im Heidelberger Norden, im beliebten Stadtteil Handschuhsheim, befindet sich diese attraktive Wohnung im 11. Obergeschoss des markanten, in den Jahren 1963 bis 1964 errichteten Gebäudes, das einst als "Ärztehochhaus" bekannt war. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 88 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die beiden jeweils ca. 4 m² großen Balkone mit östlicher und westlicher Ausrichtung. Hier lässt sich zu jeder Tageszeit ein beeindruckender Weitblick genießen: Während Sie auf dem östlich ausgerichteten Balkon den Sonnenaufgang erleben können, bietet der westliche Balkon die perfekte Kulisse für stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 77 Parteien. Das zugehörige Gesamtgrundstück erstreckt sich über ca. 4.264 m². Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Aufzüge, die im Jahr 2024 umfassend erneuert wurden und einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglichen. Ein eigener Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Objekt. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Radiatoren und sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Warmmiete beträgt 1.000,00 € monatlich. Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2024