***Wohnhaus statt Wohnung - optional 2 separate Wohnbereiche möglich***

Optional 2 separate Wohnbereiche möglich: ELW: EG ca. 58 m² Wfl., (siehe optionalen Grundriss) OG und DG Wohnung ca. 124 m² Wfl. (siehe optionalen Grundriss) Im Erdgeschoss betreten Sie über die Diele den Wohn-/Essbereich mit offener moderner Küche. Im Wohnzimmer und der Küche wurden die Originalsandsteinwände in akribischer wochenlanger Arbeit wunderschön restauriert. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für eine wohlige Wärme. Geschmackvolle neuwertige Vinylböden vermitteln ein tolles Wohnambiente. Ein großzügiges modernes Gäste-WC mit WC, Urinal und HWB hat zusätzlich Platz für Waschmaschine/Trockner. Auf der EG-Ebene mit ca. 58 m² Wfl. könnte ein separater Wohnbereich entstehen. Im Obergeschoss setzt sich das AHA-Erlebnis in diesem Haus fort. Massive Vollholz-Eichenböden, teilweise Orignaltüren in Kombination mit den schönen Holzfenstern sind allein schon ein Highlight. Die Armaturen im Bad sind von der Manufaktur Philippe Starck, die Fliesen aus Italien, eine bodengleiche Dusche und Wanne ebenfalls integriert. Auf dieser Ebene könnte ein Raum vor dem Elternschlafzimmer auch als Ankleidezimmer umfunktioniert werden. Das Dachgeschoss ist als Studiozimmer ausgebaut, freigelegte Originalbalken lassen diesen Raum ganz besonders wirken. Ein Badezimmer (Leitungen vorhanden) oder ein weiteres Zimmer könnte hier genutzt werden. OG und DG mit einer Fläche von ca. 124 m² und bis zu 5 Zimmern könnte auch der Hauptwohnbereich sein. Das Baujahr 1834 verleiht dem Haus einen besonderen historischen Charme, der durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2017 gekonnt mit modernen Elementen kombiniert wurde. Besonders hervorzuheben ist, dass das Wohnhaus teils nach Denkmalschutzkriterien saniert wurde, jedoch keinem Denkmalschutz unterliegt. Das verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter. Die Immobilie ist nach nach WEG geteilt, aber völlig eigenständig. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 194,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1834 Sanierung 2017: * alle Wasser-/Abwasserleitungen * alle Stromleitungen * Gaszentralheizung * isolierverglaste Holzfenster weiß * neue Haustür * Gewölbekeller: Versorgungsleitungen wie Strom, Gas, Wasser wurden in Gewölbekeller verlegt * 18 cm Dachdämmung mit Dampfbremse * Kabel für Anschluss einer Wallbox wurde verlegt * Restaurierung der Holz-Klappläden * Kaminofen im Wohnzimmer * Freilegung und Aufarbeitung Sandsteinwände EG Wohnen und Küche * moderne Einbauküche * ausreichend Steckdosen im ganzen Haus * Glasfaser im ganzen Haus * Armaturen im Hauptbad sind von der Manufaktur Philippe Starck, die Fliesen aus Italien * freigelegte Balken in Studio DG * Vinylböden auf Heißasphalt und Epoxidharz im EG verlegt * Vollholzböden im OG und DG * kein Denkmalschutz

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1