Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage im Wohngebiet Mittelrain

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1978 bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet. Die Küche ist direkt mit dem separaten Essbereich verbunden, wodurch kurze Wege entstehen und der Grundriss besonders funktional gestaltet ist. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder die Nutzung als Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie eine Einzelgarage runden dieses attraktive Angebot ab. Der beauftragte Hausmeisterservice erledigt sämtliche Arbeiten der Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst. Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen dar. Durch die gefragte Erdgeschosslage und die praktische Raumaufteilung bietet die Immobilie langfristiges Potenzial sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 9.540,00 €.

Provisionshinweis
2,0 % aus dem Verkaufspreis inkl. MwSt inkl. MwSt. Der Ordnung halber weisen wir ausdrücklich auf die Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision in Höhe von 2,0 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer hin, die wir vom Kaufinteressenten erhalten im Fall eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses.

Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne kontaktieren.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1