Frei lieferbar: Sanierte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Lentföhrden!

Diese sanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in Lentföhrden und verfügt über ca. 69,06 m² Wohnfläche. Dank der drei gut geschnittenen Zimmer eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die neben dem Schlafzimmer einen zusätzlichen Raum für ein Kind, Homeoffice oder persönliche Hobbys benötigen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist ab sofort verfügbar. Der großzügige Flur bietet dank einer kleinen Nische praktische Abstellmöglichkeiten für Jacken und Schuhe. In allen Wohnräumen, im Flur sowie in der Küche wurde ein moderner Vinylboden verlegt, während das Badezimmer gefliest ist. Das innenliegende Duschbad ist mit einer Duschkabine, einem Handtuchheizkörper sowie eingebauten Deckenspots ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, bieten angenehme Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backofen, Abzugshaube und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Zudem ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorgesehen; alternativ kann ein zusätzlicher Schrank entfernt werden, um Platz für einen Geschirrspüler zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnzimmer aus begehbare Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche Fenster der Wohnung erneuert. Lediglich die Fenster im Wohnzimmer wurden bereits einige Jahre zuvor modernisiert und mussten daher nicht ausgetauscht werden. Sämtliche Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff gefertigt und verfügen über eine 2-fach-Isolierverglasung.

Sonstiges
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 von einer Öl- auf eine Gaszentralheizung umgestellt. Im Keller befinden sich ein Fahrradkeller und ein Trockenraum. Der Kellerbereich ist über eine Außentreppe erreichbar. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 5 m² großes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 350,00 (inkl. EUR 74,06 für die Erhaltungsrücklage), davon sind EUR 155,71 umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 insgesamt EUR 118.541,78. Referenznummer: V11393 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 69,06 m², Anzahl Balkone: 1