Charmante Wohnung mit traumhaftem Ostseeblick, Balkon und Sauna

Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
168.000 €
Preis/m²
3.818,18 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
168.000 €
Preis/m²
3.818,18 €
24226 Heikendorf - Altheikendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2668HNASUXT4

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Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² befindet sich in einem achtgeschossigen Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Heikendorf. Die überwiegend von Eigentümern bewohnte Wohnanlage überzeugt durch ihren sehr guten Gesamteindruck und eine angenehme Nachbarschaft. Liebevoll instand gehaltene Gemeinschaftsflächen, ein sauberes Treppenhaus sowie ein gepflegter Aufzug vermitteln bereits beim Betreten ein gutes Gefühl. Eine aktive Eigentümergemeinschaft mit gemeinsamen Veranstaltungen, wie beispielsweise Sommerfesten, trägt zusätzlich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sowie ein zusätzliches Seitenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon - den wohl schönsten Platz der Wohnung. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem entspannten Abend nach einem langen Tag: Hier genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die Ostsee und können den Sonnenuntergang in besonderer Atmosphäre erleben. Ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Kleinere Renovierungsarbeiten, wie beispielsweise ein neuer Anstrich der Wände, bieten Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihnen eine ganz persönliche Note zu verleihen. So schaffen Sie mit überschaubarem Aufwand ein Zuhause, das Ihren eigenen Wünschen entspricht. Ein weiteres Highlight der Wohnanlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Saunabereich mit angrenzender Dachterrasse. Diese besondere Ausstattung stellt einen außergewöhnlichen Mehrwert dar und ist in dieser Form nur selten Bestandteil einer Wohnanlage.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
168.000,00 €
Preis/m²
3.818,18 €
Hausgeld
247€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
150
Gültig bis
2028-07-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-07-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar sind. Eine integrierte Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und sorgt für Ordnung im Alltag.

Die separate, innenliegende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt unter anderem über ein Kochfeld, einen Backofen sowie einen Geschirrspüler. Ein bodentiefes Glaselement zum Wohnbereich sorgt dafür, dass auch die Küche von natürlichem Tageslicht profitiert und angenehm hell wirkt.

Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, neutralen Design. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon erweitert die vorhandenen Staumöglichkeiten. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separater Dachbodenraum zur Wohnung.

Für die Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche mit Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein zusätzlicher Fahrradschuppen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Saunabereich. Dieser umfasst eine Sauna, einen separaten Ruhebereich, Duschen und ein WC sowie eine angrenzende Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Gemeinsam mit dem außergewöhnlich guten Zustand der Anlage und der engagierten Eigentümergemeinschaft unterstreicht dieser Bereich die besondere Wohnqualität dieser Immobilie.

Hinweise:
Die Wohnflächenangabe von ca. 43 m² wurde der Teilungserklärung sowie dem originalen Grundriss entnommen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Heikendorf, einer beliebten Gemeinde am Ostufer der Kieler Förde. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Flair und der Nähe zur Landeshauptstadt Kiel macht diesen Standort besonders lebenswert.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Möltenorter Hafen mit seinen Fischerbooten, dem Blick auf die Kieler Förde und der beliebten Promenade entlang des Wassers. Spaziergänge am Fördeufer, entspannte Stunden am Strand oder Ausflüge in die umliegende Natur lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Auch die Strände und Badestellen der Umgebung sind schnell erreichbar.

Heikendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Über nahegelegene Bushaltestellen bestehen regelmäßige Verbindungen nach Kiel und in die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus bietet die Fördeschifffahrt eine attraktive Verbindung über das Wasser nach Kiel und ermöglicht eine besondere Art der Mobilität.

Die hervorragende Lage zwischen Kieler Förde, Hafen, Strand und einer gewachsenen Ortsstruktur macht Heikendorf zu einem äußerst beliebten Wohnstandort für alle, die die Nähe zum Wasser und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit urbaner Angebote schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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