Helle 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Südbalkon, Tiefgaragenstellplatz und attraktiver Lage in Heilbronn

Diese attraktive Drei-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 72,85 Quadratmetern befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Heilbronn. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zeitlose Ausstattung und den nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Dank ihrer Größe eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein komfortables und gepflegtes Zuhause legen.

Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder bequem per Aufzug gelangt man in die Wohnung. Der einladende Flur führt in alle Räume. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und gewährt den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht einen direkten Zugang zum Esszimmer - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankmöbel und verspricht durch seine ruhige Lage erholsame Nächte.

Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden und langlebigen Fliesen ausgestattet, die eine harmonische Atmosphäre schaffen. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für eine gute Wärmeisolierung und ein angenehmes Raumklima.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein fester Tiefgaragenstellplatz sowie ein trockener Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt die Wohnung zuverlässig über Heizkörper mit Wärme. Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung der gesamten Anlage, die von einer professionellen Hausverwaltung betreut wird.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1977 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seit Mai 2022 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die aktueller Kaltmiete beläuft sich auf 900,00 Euro, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Für die Wohnung besteht ein Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von circa 10.045 Euro, der dem Käufer mit dem Eigentumsübergang zugutekommt.

Diese Wohnung vereint gepflegtes Wohnen, eine solide Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage mit guter Infrastruktur - ein Zuhause zum Wohlfühlen oder eine wertstabile Kapitalanlage in Heilbronn.