HEILBRONN-OST - 3,5-ZIMMERWOHNUNG MIT GARAGE

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Heilbronn überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und interessante Ausstattungsmerkmale für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf rund ca. 88 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Tageslicht-Badezimmer ergänzt den funktionalen Grundriss ideal. Die im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert (neue Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung). Die Fassade wurde ca. 2017 gestrichen, die 2-fach-verglasten Kunststofffenster sind aus 2005. Sie ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Der Balkon mit Westausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit der Gartennutzung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Ausstattung entspricht einer soliden, normalen Qualität und bietet eine gute Basis für individuelles Wohnen. Die Wohnung ist seit 01.07.2010 vermietet und somit auch als Kapitalanlage interessant. Der Mieterhöhung zum 01.08.2026 wurde seitens der Mieterin zugestimmt und wird 875 € kalt betragen. Die Mieterin beabsichtigt selbst zum Sommer 2027 auszuziehen. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als attraktive Immobilie in gefragter Lage von Heilbronn mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine eigene Garage, ein Kellerraum, ein zusätzlicher Bühnenraum und Hausmeisterservice sind vorhanden.

Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden