5 % Anfangsrendite ! Möblierte 2 Zi. Wohnung in toller Lage zu verkaufen !

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ein modernes Wohnkonzept. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Kapitalanlage. Der moderne Laminatboden in Holzoptik harmoniert perfekt mit den weißen Sockelleisten sowie den weißen Innentüren und verleiht der Wohnung ein zeitloses Erscheinungsbild. Die Räume wirken durch die helle Gestaltung freundlich und einladend und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und überzeugt durch ihre moderne Optik sowie eine funktionale Aufteilung. Das Tageslichtbad schafft zusätzlich eine freundliche Atmosphäre und erhöht den Wohnkomfort. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder Studenten und spricht damit eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage an. Auch aus Investorensicht bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen: Der gepflegte Zustand sowie die teilweise bereits durchgeführten Renovierungen reduzieren potenziellen Instandhaltungsaufwand und sorgen für eine solide Vermietbarkeit. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 möbliert vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 11.160 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von über 5 %. Die letzte Mieterhöhung fand im Juli 2026 statt. Dank der gefragten Wohnungsgröße, der modernen Ausstattung und der stabilen Vermietungssituation bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit zur langfristigen Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz. Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. Zwischenverkauf vorbehalten. Melden Sie sich noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Frau Viktoria Pfaff  Email: [email protected]  Tel.: 07136 / 9889-22 Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00