Neubau 2024 | Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Terrasse & Fußbodenheizung

?? Diese exklusive Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Neckargartach beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Terrasse und einer hochwertigen Ausstattung. In der beliebten Wohngegend von 74078 Heilbronn-Neckargartach gelegen, kombiniert diese hochwertige Eigentumswohnung modernes Wohnen mit exklusiver Ausstattung und einer energieeffizienten Bauweise auf höchstem Niveau. Das Neubauobjekt, das 2024 fertiggestellt wird, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Komfort- und Wohnqualitätsansprüche. Mit einer Wohnfläche von ca. 93,37 m² und insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich diese Wohnung hervorragend sowohl für Familien, die ein luxuriöses Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer zukunftssicheren Investition profitieren möchten. Dank der modernen Raumaufteilung entsteht ein offenes Wohngefühl, das eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich schafft. Ein absolutes Highlight stellt die außergewöhnlich große Terrasse mit einer Fläche von ca. 72,82 m² dar. Diese erweitert den Wohnraum erheblich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Die bereits integrierte hochwertige Außenküche, die für 10.000€ zusätzlich erworben werden kann, verwandelt diesen Bereich in einen besonderen Ort für gemütliche Abende, Grillfeste oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen Materialauswahl und moderner Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche, die für 10.000 € zusätzlich erworben werden kann, ist in neuwertigem Zustand und mit einem hochwertigen Gasherd ausgestattet. Das luxuriöse Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne mit Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Funktion sowie ein Fenster und lässt nahezu keine Wünsche offen. Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, kombiniert mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist aktuell bewohnt, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden und eignet sich somit sowohl als exklusives Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage. ? Fazit: Diese exklusive Erdgeschosswohnung besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung, die außergewöhnlich große Terrasse mit Außenküche, modernste Energietechnik und ihre hervorragende Lage in Heilbronn-Neckargartach. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf hochwertige Materialien, modernen Wohnkomfort und eine zukunftssichere Investition legen.

Sonstiges
?? Anmerkung: Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 75,17 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich als Terrasse hergestellt; diese Terrassenfläche ist in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und wird im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet. ?? Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Haftung für enthaltene Links ?? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. ??? Hinweis zum virtuellen Staging: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 93,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 72,82 m², 3 Etagen