Clever geschnittene Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Heilbronn

Diese Ein-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage zeigt, wie gut kompakte Wohnfläche funktionieren kann, wenn Schnitt, Balkon und Ausstattung sinnvoll zusammenspielen. Der Wohnbereich ist klar nutzbar und verbindet Wohnen, Schlafen und Essen in einem angenehm offenen Raumgefühl. Durch die großen Fensterelemente wirkt der Raum hell, freundlich und deutlich wohnlicher, als man es bei dieser Größenordnung häufig erwartet. Der überdachte Balkon mit Südostausrichtung erweitert den Wohnbereich spürbar und schafft einen geschützten Platz im Freien, der gerade bei kleinen Wohnungen einen echten Unterschied macht.

Die offene Küche ist direkt in den Wohnraum integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch entsteht eine praktische Lösung für alle, die kurze Wege und eine klare Raumstruktur schätzen. Der Laminatboden sorgt für eine warme Wohnwirkung, während der geflieste Küchenbereich pflegeleicht bleibt und den Bereich optisch sauber abgrenzt. Auch der Grundriss überzeugt durch seine einfache, gut nachvollziehbare Aufteilung: Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer sowie den Wohn- und Schlafbereich, der zur Küche und zum Balkon hin geöffnet ist.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt damit genau das, was in dieser Wohnungsgröße zählt: funktionale Nutzbarkeit ohne unnötig verlorene Fläche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht dauerhaft in der Wohnung stehen sollen. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und ist gerade in urban geprägten Wohnlagen ein spürbarer Komfortvorteil.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice kümmern sich um die organisatorischen und praktischen Belange des Hauses. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, ein Energieausweis liegt vor. Holzfenster, der überdachte Balkon, die vorhandene Einbauküche und der Tiefgaragenstellplatz bilden zusammen ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die eine kompakte, gut vermietbare und zugleich perspektivisch selbst nutzbare Wohnung suchen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 480 Euro. Damit spricht sie Kapitalanleger an, die eine überschaubare Einheit mit laufenden Einnahmen suchen.

Hinweis für Interessenten:
Im selben Haus steht eine weitere Wohnung mit der Objekt ID 674NPPD4 zum Verkauf. Für Käufer, die sich mehrere Einheiten in einer Anlage sichern möchten, kann sich hier eine interessante zusätzliche Option ergeben.