Neubau-Feeling: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in perfekter Lage *KERNSANIERT* - FALC Immobilien

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem top-gepflegten, frisch sanierten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Heilbronn vorstellen zu dürfen. Die Wohnung umfasst knapp 75 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten sowie funktionalen Grundriss. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien mit Nachwuchs oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden sowohl das Haupt- als auch das Nebenhaus modernisiert und präsentieren sich nun in einem modernen, neubauähnlichen Stil. Dabei erhielt die Fassade eine neue zusätzliche Dämmung sowie einen frischen Putz- und Farbanstrich. Die Balkone wurden vollständig erneuert und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Auch das Dach wurde im Zuge der großen Sanierungsmaßnahmen teilweise umfassend saniert und erneuert. Auch an der Haustechnik wurden effiziente Maßnahmen im Jahre 2025 fertiggestellt: Die Heizungsanlage wurde von Öl auf eine moderne Gasheizung inkl. einer Wärmepumpe gewechselt und wird zusätzlich durch neue Solarpaneele auf dem Dach unterstützt. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasserleitungen, auch die Trinkwasserleitungen, die innerhalb der Wohnungen führen erneuert. Neue doppelt verglaste Fenster sorgen ebenfalls für eine gute Energieeffizienz sowie helle, lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die über den zentralen Flurgang optimal miteinander verbunden sind. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Eines davon eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice-Bereich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine offene Gestaltung und schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlich auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist und somit einen besonderen Mehrwert für die Haupträume bietet. Die kompakt geschnittene Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Abgerundet wird das Angebot durch ein gemeinschaftliches Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, die den Wohnkomfort sowohl für Sie, als auch für Ihre Gäste zusätzlich erhöhen. Das monatliche Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen: Umlagefähige Kosten: 265,11 € Nicht umlagefähige Kosten: 313,89 € In den Rücklagen werden: 39,02 € Somit ergibt sich aktuell ein monatliches Hausgeld von insgesamt: ca. 619 € Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf früheren Werten, die mit der alten Heizungsanlage einhergingen. Aufgrund der inzwischen abgeschlossenen Modernisierungsmaßnahmen ist bei der Erstellung eines neuen Energieausweises jedoch mit einem deutlich verbesserten Kennwert zu rechnen. Worauf warten Sie noch? Wohnen wie im Neubau! Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: [email protected]. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Bu?ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst u?ber die Vera?ußerung Ihrer Immobilie nach oder mo?chten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-AF-82417 FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5134294.html

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.786,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 2