Kapitalanleger aufgepasst: 1-Zi.-Wohnung in Horkheim mit Balkon & TG in ruhiger Nachbarschaft

Die Fakten auf einen Blick:

Die 1-Zimmer-Wohnung (ETW Nr. 93), ca. 31,97 m² Wohnfläche, befindet sich in Haus 5 eines 16-Parteien Hauses.

- Die WEG besteht aus 6 Häusern je ca. 16 Parteien.

- Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (3.OG).

- Zur Wohnung gehört der bereits im Kaufpreis enthaltene Duplex-Garagenstellplatz Nr. 93. Der weitere Eigentümer der Duplex-Garage nutzt seinen Stellplatz seit mehreren Jahren nicht, sodass der Doppelparker derzeit ausschließlich vom Mieter dieser Wohnung genutzt wird.

Hausgeld: 361 € (WPL 2026)

- davon umlagefähig: 129 €

- davon nicht umlagefähig: 35 €

- Rücklagenzufuhr: 50 €

- Tilgung L-Bank Darlehen: 146 €

Rücklagen (Stand: 30.04.2025)

- für die gesamte WEG: 411.350,54 € (Stand: 30.04.2025)

- für die Wohneinheit: 2.468,10 € (Stand: 30.04.2025)

Anstehende Reparaturen/ Sanierungen/ Sonderumlagen der WEG:

- Brandschutzmängel Tiefgarage -> Entnahme aus den Rücklagen

- Zwei Kiefern vor Haus Nr. 24 sollen aus Sicherheitsgründen gefällt werden -> ca. 4.500 € netto (Entnahme aus den Rücklagen)

- Gebäudesanierungsmaßnahmen im Rahmen des L-Bank-Förderprogramms für WEGs:

-> Maßnahmen: Fenster & Haustüren / Balkonsanierung / Heizungserneuerung durch Gas-Solarthermie-Hybrid-Heizung inkl. hydraulischem Abgleich und Nebenarbeiten / Fassadendämmung / Gaubensanierung / Dachrandverkleidung

Abgeschlossene Reparaturen/ Sanierungen/ Sonderumlagen der WEG:

- Neue Heizungsanlage Ende 2023 eingebaut.

- Instandsetzung Duplexparker in 2020 -> Sonderumlage i.H.v. 5.540 €

- Betonsanierung der Tiefgarage in 2020 -> Entnahme aus den Rücklagen

- Gebäudesanierungsmaßnahmen -> Sonderumlage i.H.v. 1.482 €

Das bestehende Mietverhältnis:

- Mieter wohnt seit 4 Jahren in der Wohnung (Mai 2022).

- Bisher wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.

- Die Rendite liegt mit einer Jahresnettokaltmiete von 5.628 € bei 4,54 %.

Weitere Infos:

- Ein Hausmeisterservice sorgt für die Innen- und Außenreinigung des Gebäudes sowie für die Gartenpflege und den Winterdienst. Eine von den Bewohnern zu entrichtende Kehrwoche ist somit nicht erforderlich.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,02 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 71.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.7, Distanz zur Autobahn: 13.0, Distanz zum Bus: 0.28

Bezug
nach Vereinbarung