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Kapitalanlage mit 5,12% Rendite in Sontheim: Apartment im Betreiberkonzept ohne Vermietungsaufwand



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Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
78.000 €
Preis/m²
2.600,00 €
Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
78.000 €
Preis/m²
2.600,00 €
74081 Heilbronn - Sontheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26865752UCW8

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Objektbeschreibung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 30 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
78.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.600,00 €
Hausgeld
35.5€
Provision
4,165% inkl. MwSt.
Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 4,165% des notariellen Kaufpreises zur Zahlung fällig.
1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss einer Seniorenresidenz in Heilbronn-Sontheim mit solider Rendite
Das Apartment ist dauerhaft durch den Betreiber angemietet und die Miete ist damit, unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Apartments gesichert.

. Objektart: Dachgeschosswohnung (Apartment in Seniorenresidenz)
. Baujahr: 1996
. Etage: 3. OG (Dachgeschoss), Personenaufzug
. Wohnfläche: ca. 30,24 m²
. Zimmer / Grundriss: 1 Zimmer (Wohnen/Essen/Schlafen), Diele, Duschbad
. Balkon / Terrasse: nein
. Zustand: gepflegt
. Eignung: Kapitalanleger, eine Selbstnutzung ist nicht möglich


Vermietung & Wirtschaftlichkeit
. Mieter: Pro Seniore Consulting + Conception für Senioreneinrichtungen AG
. Kaltmiete Wohnung: 332,64 € / Monat (11 €/m²)
. Gesamtkaltmiete: 332,64 € / Monat
. Jahreskaltmiete: 3.991,68 €

. Kaufpreis: 78.000 €
. Bruttomietrendite: 5,12 %
. Hausgeld: 65,00 € / Monat, davon 29,50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt.

Der Betreiber / Mieter trägt folgende Nebenkosten: Wasser/Entwässerung, Heizung/Warmwasser, Betrieb Aufzug, Lüftung und Wascheinrichtungen, Hausreinigung, Straßenreinigung und Müllabfuhr, Gartenpflege, Beleuchtung, Schornsteinfeger, Antennenanlage, Sach- und Haftpflichtversicherungen, Hausmeister, sonstige Betriebskosten, Schönheitsreparaturen

Für den Eigentümer bleiben folgende Kosten: Grundsteuer, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage, Instandhaltung und Instandsetzung.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
86.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-09-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-09-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Allgemein:
. Etage: 3. OG (Dachgeschoss)
. Zimmer: 1

Räume:
. Wohnzimmer: kombinierter Wohn-, Ess- und Schlafbereich, Dachschrägen, Einbauschrank
. Schlafzimmer: im Wohnbereich integriert
. Küche: Küchenzeile mit Spüle, Kühlschrank, Hängeschrank, Fenster
. Bad: Dusche, WC, Handwaschbecken, weiße Fliesen, Dachfenster

Außenbereich:
. Kein Balkon / keine Terrasse
Weitere Ausstattung:
. Personenaufzug

Technik:
. Heizung: Zentralheizung
. Energieträger: Gas
. Baujahr Anlagentechnik: 2007

Energieausweis:
. Bedarfsausweis, ausgestellt 20.09.2023, gültig bis 19.09.2033
. Endenergiebedarf: 86,40 kWh/(m²·a)
. Energieeffizienzklasse: C

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim - einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Sontheim zählt zu den gefragten Stadtteilen von Heilbronn und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe sorgen für zusätzliche Lebensqualität im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Heilbronner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraßen und Autobahnanbindungen zügig erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege, die zu entspannten Aufenthalten im Freien einladen. Die ruhige Lage unterstützt zudem das angenehme und ausgeglichene Wohnumfeld, das besonders im Bereich betreuten Wohnens geschätzt wird.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit, die solide Infrastruktur sowie das harmonische Wohnumfeld - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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