Maisonette-Neubau | Wohnen auf zwei Etagen mit Balkon & ausgebautem Dachgeschoss

?? Geräumige Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachgeschoss in Heilbronn-Neckargartach Diese zeitgemäße Maisonettewohnung liegt in der beliebten Wohngegend von 74078 Heilbronn-Neckargartach und besticht durch ihre energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung und ein besonders großzügiges Raumangebot. Das Neubauprojekt, das im Jahr 2024 fertiggestellt wurde, zeigt sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt hohe Ansprüche an modernes Wohnen. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 84,58 m². Dies schafft ein weitläufiges Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt umfasst die Immobilie 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ob für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Personen im Homeoffice - die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und sorgt für eine moderne Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ca. 7,5 m² große Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche versehen und überzeugt durch seine moderne Gestaltung. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und den Nutzungsspielraum erheblich erweitert. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. ? Fazit: Diese hochwertige Maisonettewohnung beeindruckt mit großzügigem Raumangebot, modernem Wohnkomfort, ausgebautem Dachgeschoss und energieeffizienter Bauweise. Zusammen mit der attraktiven Lage in Heilbronn-Neckargartach bietet sie beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges
?? Anmerkung: Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 76,37 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der darüberliegende Dachraum ausgebaut und über eine interne Treppe mit der Dachgeschosswohnung verbunden; die hieraus resultierenden Flächen sind in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und werden im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet. ?? Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Haftung für enthaltene Links ?? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. ??? Hinweis zum virtuellen Staging: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 84,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,89 m², 3 Etagen