Großzügige Maisonettewohnung | Ausgebautes Dachgeschoss & sonniger Balkon

?? Moderne Maisonettewohnung mit großzügigem Wohnkonzept und ausgebautem Dachgeschoss in Heilbronn-Neckargartach Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und verbindet modernes Wohnen mit einer energieeffizienten Bauweise sowie einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Das im Jahr 2024 errichtete Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit hochwertigen Materialien sowie einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,58 m². Dadurch entsteht ein besonders großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt umfasst die Wohnung 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ob Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice - die intelligente Maisonette-Aufteilung auf zwei Ebenen schafft zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und vermittelt ein modernes Wohngefühl. Ein ca. 7,5 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und integriert sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt mit einer zeitgemäßen Gestaltung. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich erweitert. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden und eignet sich somit gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. ? Fazit: Diese moderne Maisonettewohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den großzügigen Grundriss, das vollständig ausgebaute Dachgeschoss sowie die energieeffiziente Bauweise. Gemeinsam mit der attraktiven Lage in Heilbronn-Neckargartach bietet sie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges
?? Anmerkung: Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 76,37 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der darüberliegende Dachraum ausgebaut und über eine interne Treppe mit der Dachgeschosswohnung verbunden; die hieraus resultierenden Flächen sind in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und werden im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet. ?? Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Haftung für enthaltene Links ?? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. ??? Hinweis zum virtuellen Staging: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 84,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,89 m², 3 Etagen