Gepflegte 4 Zimmer in Heilbronn: Altbaucharme mit klarem Schnitt

Diese circa 72 Quadratmeter große Vier-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908 spricht vor allem Käufer an, die eine solide vermietete Immobilie mit klarer Raumstruktur suchen. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.500 Euro. Damit bringt sie bereits eine bestehende Einnahmesituation mit, ohne dass Sie zunächst nach einem passenden Mieter suchen müssen.

Der Grundriss ist einer der stärkeren Punkte dieser Wohnung. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie nahezu alle Räume separat. Das sorgt für eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Gerade bei vier Zimmern auf circa 72 Quadratmeter kommt es darauf an, dass kein Raum verschenkt wirkt. Hier sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro klar angeordnet und vielseitig nutzbar. Das Wohnzimmer liegt großzügig im vorderen Bereich der Wohnung und bietet Raum für einen wohnlichen Mittelpunkt. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind sinnvoll voneinander getrennt, während das zusätzliche Büro einen echten Mehrwert schafft, ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsbereich.

Die separate Küche ist angenehm abgeteilt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das ist für die Vermietbarkeit ein praktischer Pluspunkt, da die Wohnung dadurch sofort funktional nutzbar bleibt. Das neu gestaltete Badezimmer zeigt sich modern mit Dusche und Glaselement. Die hellen, großformatigen Fliesen und die klare Gestaltung vermitteln einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck. Ergänzt wird das Bad durch ein separates Gäste WC, was bei einer Vier-Zimmer-Wohnung im Alltag spürbar komfortabel ist. %BREAK%

Zur Ausstattung gehören Laminatboden, Kunststofffenster und Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasofenheizung aus 1986. Eine Hausverwaltung ist vorhanden, was für Kapitalanleger ein wichtiger organisatorischer Vorteil ist, da die Betreuung des Gemeinschaftseigentums professionell begleitet wird. Ein Kellerraum gehört nicht zur Wohnung.

Auch das Gebäude selbst bringt Charakter mit: Das Mehrfamilienhaus aus 1908 zeigt sich mit klassischer Fassade und gewachsener Stadtstruktur. Gerade die Kombination aus Altbaujahrgang, kompakter Wohnfläche, vier nutzbaren Zimmern und bestehender Vermietung macht dieses Angebot interessant für Käufer, die nicht nur auf Quadratmeter schauen, sondern auf Nutzbarkeit, Nachfrage und langfristige Perspektive.