Potentialstarkes 3-Zimmer-Domizil in gepflegter Idylle - Frei zur sofortigen Nutzung!

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Tiefgarage
• Zentralheizung

Die rund 76 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer exzellent gepflegten, überschaubaren Wohnanlage aus dem Jahr 1984 mit insgesamt nur 16 Parteien. Dank des eingewachsenen Grundstucks genießen Sie hier ein ruhiges, harmonisches Nachbarschaftsumfeld.

Für ein rundum unkompliziertes Wohngefühl ist bestens gesorgt:
Ein zuverlässiger Hausmeisterservice, eine professionelle Gebäudereinigung sowie eine versierte Hausverwaltung kümmern sich um die Pflege der Anlage.

Helle Räume, perfekter Grundriss mit viel Licht:
Der zentrale Flur mit Teppichboden erschließt alle Räume effizient und bietet mit einer praktischen Nische idealen Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Schrankfläche.

Wohnzimmer:
Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Echtholzparkett. Fensterfronten nach Norden und Osten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen wunderbaren Ausblick. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Ost-Balkon.

Schlafzimmer:
Ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Eltern- oder Kinderzimmer) verfügt ebenfalls über edles Parkett und einen direkten Balkonzugang. Das zweite Schlafzimmer, mit Ausrichtung nach Westen, ist ebenfalls flexibel nutzbar durch viel natürliches Licht.

Küche & Bäder:
Die geflieste Küche ist ideal nach Westen ausgerichtet. Das Badezimmer punktet mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC erhöht den Alltagskomfort zusätzlich.

Komfort: Sämtliche Fenster sind mit Rollos ausgestattet.

Perfekte Basis für Ihren Stil: Die Wohnung bietet optischen Erneuerungsbedarf - die ideale Gelegenheit, Böden und Wände ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Hard Facts & Eigentumsdetails:
Zustand: Unbewohnt, geräumt und sofort verfügbar
Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil sowie ein fester Tiefgaragenstellplatz
Miteigentumsanteil: 61 / 1.000 MEA
Hausgeld: 322,- EUR (Wohnung) + 20,- EUR (Tiefgaragenstellplatz) monatlich
Erhaltungsrücklage: Anteil EUR 1.839,57 zum 31.12.2025


Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Makrolage & Mikrolage:

Heilbronn überzeugt als dynamischer Wirtschafts- und Bildungsstandort im Herzen der Region Heilbronn-Franken mit hervorragender Infrastruktur, starken Arbeitgebern und bester Verkehrsanbindung. Das Objekt befindet sich in der Erlenbacher Straße 12 - einer absolut ruhigen, reinen Wohngegend. Die Mikrolage glänzt durch ein grün eingewachsenes, familiäres Umfeld sowie kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs, Bussen und Erholungsmöglichkeiten.